Deweloper od 2 miesięcy nie odpowiada na zgłoszoną faksem reklamację. Czy dostarczenie reklamacji via fax jest wiążące? W jakim terminie deweloper powinien ustosunkować się do pisma wysłanego faksem / listem poleconym. Do jakiej instytucji (Inspekcja Handlowa?) moge eskalować zignorowany przez dewelopera fax / list polecony?

Witam serdecznie 10 lat temu zakupliśmy mieszkania w bloku u Dewelopera . Był odbiór budynku było wszystko ok , ale teraz okazuje się ze przecieka nam dach woda w garazu leje sie przez sciany . zwołalismy dwie nie zalene firmy która zrobiły ekspertyzę dachu i izolacji wokół bloku i stwierdzaja te firmy ze nasz dach nigdy nie posiadał konstrukcji dachu jest to zwykła prowizorka która grozi zawaleniem a co chodzi o izolacjie to jej tez jest brak przez to mamy cały czas wode wpiwnicach i w garazu . Mamy dokumenty od ekspertów na wyzej wymienione ukryte usterki bo my mieszkancy nie znalismy sie odebralismy budek bo ładnie wygladał z czerwoną dachowka ale nie wiedzielismy co sie tak naprade kryje a po latach prowizorki uległy zniszczeniu. Mamy pytanie czy jaką kolwiek mamy szanse dochodzić roszczen przeciwko Deweloperowi . Gwarancja i rekojmia mineła. My zostalismy oszukani bo on zapewne wiedział ze sprzedaje nam dach prowizorke . czekam na odpowiedz dziękuje

Dzień dobry! Zakupiłem od dewelopera mieszkanie w 2008r. na podstawie umowy cywilno-prawnej spisanej w biurze dewelopera (porozumienie). Sprzedający nie chce wydać mieszkania. W takim wypadku domagam się zwrotu wpłaconych pieniędzy. W spisanej między nami umowie jest zapis, że w przypadku nie wykonania umowy przez Kupujących, Sprzedający zatrzymuje z wpłaconych przez niego środków finansowych kwotę zadatku powiększoną o kwotę udokumentowanych strat Sprzedającego. Nie ma natomiast żadnego zapisu, co do tego jeśli to Sprzedający nie wywiąże się z umowy. Dodam, iż całą umowa jest sporządzona w taki sposób, że kupujący nie ma żadnych praw!!! Czy w takim wypadku, zgodnie z zapisami w Kodeksie Cywilnym, mogę dochodzić na drodze postępowania sądowego zwrotu wpłaconych środków plus PODWÓJNY ZADATEK. Czy są w ogóle szanse na ten podwójny zadatek w sądzie? Jeđli tak to na podstawie jakiego art. Dziękuję i pozdrawiam!

Deweloper 6 lat po zakończeniu inwestycji, budynku mieszkalnego oraz garażu zlokalizowanego pod budynkiem, domaga się dodatkowej wpałty dotyczącej użytkowanego garażu. Nie podaje przyczyny, jedynie wysyła pismo do wszystkich lokatorów z żądaniem wpłaty sumy na konto dewelopera w terminie 5 dni od daty otrzymania pisma. Czy takie działanie dewelopera jest prawnie możliwe po 6 latach od zakończenia i rozliczenia inwestycji? Dodam że miejsca w garażu zostały zakupione i posiadają księgę wieczystą na grunt, podobnie jak mieszkania. Z góry dziękuje za odpowiedź.

Kupiłam u developera lokal w budynku mieszkalnym, nie sprzedane garaże developer przebudowuje na lokale użytkowe, zmieni się architektura budynku, wybijają okna w ścianach,w akcie notarialnym chcą wpisać moją zgodę na przebudowę bloku i zgodę na wynajem innych części wspólnych. Czy powinni wymagać odemnie zgody i wpisywania w akcie notarialnym. Czy lokator musi wyrazić zgodę na przebudowę, kupiłam mieszkanie w budynku mieszkalnym a nie mieszkalno- usługowym. Czy z tego tytułu należy mi się jakieś zadośćuczynienie od developera.

Witam! Kupuje mieszkanie od developer i nie ma w mieszkaniach liczników energii. Czy developer ma obowiązek założenia liczników czy muszę zakładać je na własny koszt?

Mieszkam w bloku pięcirorodzinnym za ściana działową mam sąsidów którzy zrobili sobie przy tej ścianie sccchody na piętro czy zrobili to zgodnie z prawem mi strasznie pęka ta ściana

Deweloper wybudował garaż pod budynkiem, z którego wyjazd jest bardzo utrudniony tzn. aby wyjechać nie zachaczając o ścianę trzeba 2-3-krotnie manewrować. Deweloper twierdzi, że taki projekt (i wykonanie) jest zgodne z normami budowlanymi. Czy ma rację?

Czy w przypadku gdy przy odbiorze mieszkania nie uwzgledniono w protokole usterek, ktorych wowczas nie dalo sie dostrzec (zarysowania szyb okiennych), a zgloszono je juz pozniej w trakcie uzytkowania mieszkania developer moze odmawiac usuniecia tych usterek? Nalezy wyjasnic, ze developer odsyla nas do producenta okien jako gwaranta, choc na podstawie ogledzin serwisu stwierdzono, ze usterki powstaly poza producentem. Nalezy dodac, ze zarysowania szyb znajduja sie od strony elewacji, wiec nie mogly byc wynikiem naszego uzytkowania, lecz powstaly najprawdopodobniej w momencie realizacji inwestycji przez developera. Dziekuje i pozdrawiam.

Developer zdecydowal wydac mieszkanie jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na uzytkowanie do celow wykonczenia mieszkania i pobiera oplaty eksploatacyjne, co jak Panstwo piszecie jest dozwolone. Jednak na etapie od chwili wydania lokalu, az do chwili podpisania pierwszego aktu notarialnego (co moze nastapic dopiero po uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie) nie mozna mowic o wspolnocie, a wiec i o jej zarzadzaniu. Zatem, jesli nawet sluszne jest pobieranie wspommnianych wyzej oplat (tutaj mam watpliwosci) to w którym momencie developer powinien roliczyc koszty przypadajace na dany lokal z jego uzytkownikiem? Dziekuje i pozdrawiam.

Odpadła terakota na schodach zewnętrznych ,czy tu ma zastosowanie art.568 KC nadmieniam że zdarzenie miało miejsce po 2 latach od podpisania odbioru . [Na wady konstrukcyjne budynku (ściany, dach) obowiązuje trzyletnia rękojmia]- czy schody zewnętrzne zaliczają się do konstrukcji budynku?

Witam, od jakiego momentu i jak długo należy liczyć okres obowiązywania gwarancji i rękojmii na części wspólne nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej. Poszczególni właściciele otrzymują roczny okres gwarancji (tylko na lokal) oraz 3-letni rękojmii (na budynek) od momentu odbioru lokalu. Proces ten jest jednak 5rozłożony w czasie. Czy za moment rozpoczęcia rękojmii uznaje się obligatoryjnie moment powstania wspólnoty(bez żadnego dokumentu mówiącego o tym). A co z gwarancją (czy powinna być, o ile jest przyznana, wskazana odrębnym pismem). Pozdrawiam, Ela

Czy Sp. z o.o. VASTBOUW POLSKA z siedzibą w Szczecinie przy al. Wojska Polskiego125 KSR nr 0000190938 należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich ?

Witam.W ramach rękojmi mam mieć usunięte usterki w mieszkaniu w którym mieszkam od prawie trzech lat. Zanosi się na dosyć rozległy remont (zdjęcie odpadających tynków i gładzi z sufitu, położenie nowych oraz usunięcie znacznych pęknięć na ścianach).Chciałam się dowiedzieć czy: pomalowanie na biało sufitów,zabezpieczenie podłóg,demontaż szaf,zabezpieczenie mebli i sprzętu oraz posprzątanie mieszkania po remoncie leży po stronie developera czy mojej. Dziękuję

Od 1.01.2010 powołany został nowy Zarząd Wspólnoty, którego jestem członkiem. Wcześniej zarząd powierzony sprawował developer (od lipca 2007 do końca 2009). Developer nie wydał nam całości dokumentacji budynku (do dzisiaj) ani nie dokonał żadnego rozliczenia finansowego za okres sprawowania zarządu (nie było nawet odrębnego NIPu ani konta, wszystko szło przez konta prywatnej spółki jaką jest developer). Próby porozumienia i wzywanie do wydania dokumentacji nie przynoszą skutku. Czy pozostał już tylko sąd, czy mamy jeszcze jakieś środki nacisku?

Właśnie jestem przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność (mieszkanie od dewelopera). Czy zapis o nastę pującej treści :"Strony oświadczają, że są rozliczone z tytułu wszystkich umów między sobą zawartych, a dotyczących lokalu, z wyłączeniem gwarancji i rękojmi" jest zgodny z prawem i czy nie zamyka drogi do wystapienia o ewentualne roszczenia względem dewelopera na drodze sądowej?Dziękuję.

SPRZEDAJE MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE W BLOKU.OSOBA KUPUJĄCA POWIEDZIAŁA MI ŻE DOSTANIE KREDYT MIESZKANIOWY W BANKU DOPIERO JAK PODPISZEMY UMOWĘ U NOTARIUSZA I PRZEDSTAWI AKT NOTARIALNY W DANYM BANKU. CZY TAKIE SĄ ZASADY UDZIELANIA KREDYTU MIESZKANIOWEGO?

Witam. Mam pytanie , kto ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieszkaniu spowodowane zalaniem w wyniku rozszczelnienia instalacji wodnej. Mieszkanie NIE MA jeszcze pozwolenia na uzytkowanie ani decyzji o samodzielności lokalu. Czy będzie deweloper- który cały czas jest wlascicielem placu budowy, czy też osoba która odebrala klucz. Dziękuję

Witam.Mam takie pytanie od półtora roku mam liczniki na wodę co 6 miesięcy jest spisywany stan zużycia wody jeszcze ani razu nie dostałam rozliczenia za wodę.Na moje prośby o wydanie rozliczenia administrator odpowiada że mam zadłużone mieszkanie i rozliczenie mi się nie należy.Czy administrator ma do tego prawo że jak mam zadłużone mieszkanie to nie wyda mi rozliczenia za wodę?

Witam czy jest mowzliwosc wykreslenuia developera z waszego spisu w przypadku gdy klient nie moze podpisac umwoy odnosnie rekompesaty za usterki , lub zlikwiodwania usterek( sprawa trwa ponad pol roku), ndeveloper nie odbiera telefonow, nie odpowiada na maila, nie odpisal na pisemna reklamacje w ciagu 2 miesiecy( zgodnie z prawem brak odpowiedzi na reklamacje jest jej uznaniem() ; nie chce mi sie isc do sadu po 1500 zl ale uwazam ze jest to ponizej standardu tzreciego swiata takei zachowanie

Witam, W umowie z Towarzystwem Budownictwa Społecznego jest zapis: "2. Faktyczna wielkość powierzchni Lokalu określona zostanie w umowie najmu Lokalu w oparciu o dokonane pomiary powykonawcze, przy czym Strony ustalają, iż różnica pomiędzy wielkością powierzchni wynikającą z tych pomiarów, a określoną w ust.1 niniejszego paragrafu, nie spowoduje zmiany wysokości kwoty partycypacji." W umowie partycypacyjnej powierzchnia wynosiła 42,54m kw, a już pomiar rzeczywisty (według TBS) 41,1m kw. Moje pismo o zwrot nadpłaty za 1.53 mkw zostało odrzucone właśnie z uwagi na ten zapis. Moje pytanie brzmi, czy TBS może zamieścić taki zapis w umowie, czy jest to zgodne z prawem, że nie mogę domagać się zwrotu nadpłaty?

Witam. Mój deweloper nie uzyskal jeszcze pozwolenia na uzytkowanie budynkow z I etapu inwestycji. Jednakze podpisal z kilkoma chetnymi osobami akty notarialne przeniesienia wlasnosci. Czy taki akt ma moc prawna? Czy takie rozwiazanie jest korzystne dla klienta?

Witam. Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Budynek jest zabytkiem -mam pytanie czy w tego typu wspólnotach wymiana drzwi wejściowych do prywatnych mieszkań (nie korytarzy) powinna być w jakiś sposób dofinansowana. Część wejść do takowych mieszkań jest prosto z dworu bez korytarzy? Dziękuję i pozdrawiam. Włodek

Witam serdecznie, 3 lata temu kupiłem od developera lokal mieszkalny, podczas uzytkowania stwierdziłem bardzo istotne zmiany elementów konstrukcyjnych (tj. popekane wszystkie sciany i stropy w mieszkaniu). Wady zostaly potwierdzone przez powiatowego insp. budowlanego. Po serii pism, developer w chwili obecnej naprawia powstale wady(mija wlasnie okres rekojmi), wykonuje rowniez malowanie. Poniewaz mieszkanie jest bardzo duze, a spekania liczne - koszty materialow (farby, tasmy, folie) sa znaczne. Niestety mimo wielu pism i telefonow, developer nie chce zwrocic mi kosztow zakupu w/w materialow. Kto powienien byc obarczony tymi kosztami? Jak "zmusic" developera do zwrotow kosztow? jaka droge podjąc? I jeszcze jedno -czy developer ma obowiazek udzielenia mi gwarancji na obecna naprawe? pozdrawiam

Czy kupując od developera lokal , który został przekształcony z lokalu mieszkalnego na użytkowy , muszę zobowiazać się w umowie , że przeprowadzę prace wykończeniowe i wyposażę lokal w niezbędny sprzęt przed odbiorem lokalu , bo jak twierdzi developer inaczej nie odbiorą mu lokalu. Czy developer może mi narzucić kiedy mam wykonywać prace wykończeniowe i zacząć działalność

Witam, rozważam podpisanie umowy z J.W. Construction Holding S.A. na zakup mieszkania w Warszawie. Czy firma ta nalezy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich - niesttety na liście nie moge ich odnaleźć. Czy umowy tej firmy są "bezpieczne"? ostatni dość sporo infomracji o karze jaką UOKiK nałożyłna tą fimrę. Pozdrawiam

Witam, Właściciel mieszkania będący Spółką zoo nabył mieszkanie w rozliczeniu za prace na rzecz dewelopera. Ma akt notarialny i księgę wieczystą (wpisany jako właściciel), jednak nie podpisał protokołu zdawczo odbiorczego. Teraz chce sprzedać to mieszkanie. Ja jako potencjalny kupujący zastanawiam się czy nie będzie problemu zz odbiorem mieszkania. Moje pytania: czy właściciel (Spółka zoo) powinna odebrać mieszkanie (podpisać protokół) przed jego sprzedażą?

Witam Podpisałem z Deweloperem zrzeszonym PZFD umowę przedwstępną sprzedaży w formie Aktu Notarialnego z terminem do 15 maja 2010 r. Na rozmowach wcześniejszych przedstawiciel Dewelopera prosił wszystkich o cierpliwość – umowy ostateczne miały zostać podpisane w czerwcu. W międzyczasie wystąpiłem formalnie o wydanie kluczy do komórki piwnicznej, których do tej pory nie odebrałem (nie było ich przy odbiorze mieszkania – miały być później gdyż w piwnicach i garażu trwały jeszcze prace końcowe). Wystąpiłem również o wskazanie terminu stawienia się u Notariusza celem podpisania Aktu Notarialnego. Zamiast tego, po długiej zwłoce i telefonicznych zapewnieniach, ze sprawa piwnicy jest już uregulowana, otrzymałem pismo w którym Deweloper ‘uchyla się od oświadczenia woli – sprzedania komórki piwnicznej’ w zamian proponuje inną – gorszą komórkę albo zwrot pieniędzy. Uzasadniając swoją stanowisko Deweloper twierdzi, ze komórkę z umowy przedwstępnej sprzedał wcześniej jednak nie chciał przedstawić dowodów tej sprzedaży ani wpisu w księdze wieczystej. Czy w tym przypadku pozostaje tylko wniesienie pozwu do sądu ?

Witam, Developer przekazał nam pismo że mieszkanie jest gotowe do odbioru i możemy umawiać się na termin. Jednak budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie. Nie zostały przeprowadzone żadne jeszcze odbiory techniczne budynku. Dodam ze oprócz naszego bloku powstaje 5 innych oraz garaż wolnostojący - garaż również nie jest wykończony a drogi p.pożarowej na osiedlu jeszcze nie ma, jak i np. śmietników i innych rzeczy które były okreslone w załaczniku do umowy (dotyczace zagospodarowania terenu). Termin oddania lokalu mieszkalnego "gotowego do odbioru" oraz garażu wolnostojącego został określony na koniec czerwca. Czy w takim układzie mogę się umówić na odbiór mieszkania na prowadzenie prac wykończeniowych, i w międzyczasie naliczać kary bo generalnie nie mogę się jeszcze wprowadzić. Pomijam odbiór miejsca garażowego które również nie jest gotowe. pozdrawiam

Okna drewniane zostały uszkodzone w kilku miejscach przez developera już po montażu i zawierają także uszkodzenia producenta. Serwisant okien widział zdjęcia uszkodzeń i stwierdził, że uszkodzenia są głębokie i naprawa pozostawi ślad ze względu na drewnianą strukturę okna. Zaproponowaliśmy obniżkę ceny mieszkania, gdyż obecnie okna są już drugiego gatunku. Developer stoi jednak na stnowisku, że okna naprawił, a śladów napraw nie widać. My z kolei twierdzimy, że naprawy są widoczne. Co możemy w tej sytuacji zrobić? Czy możemy powiedzieć, że skoro developer nie zgadza się na obniżkę ceny to żądamy wymiany okien? Dodam, że odbioru jeszcze nie było, a termin oddania mieszkania już minął?

Dotyczy mojego zapytania z 23.06.2010: proszę więc o pomoc, czy brak informacji w umowie przedwstęnej o normie przyjętej do pomiaru powierzchni moze być podstawą do kwestionowania przeze mnie rozliczenia ceny z deweloperem? Jeśli uprawniona osoba dokona pomiaru w oparciu o nowszą normę i uzyska mniejszą powierzchnię, jak mogę wymusić przyjęcie tejże powierzchni?

Czy kwota zadatku w wysokości ceny dwóch metrów kwadratowych mieszkania nie jest zbyt wysoka (to ok.13 tys. złotych) ?. Zadatek jest oczywiście wliczany na poczet późniejszych wpłat, ale przepada przy rozwiązaniu umowy.Zakup mieszkania chcę w 80% sfinansować ze sprzedaży obecnego mieszkania. W sytuacji niepowodzenia w sprzedaży moje ryzyko jako klienta (utraty tak wysokiej kwoty) w stosunku do ryzyka developera uważam za zbyt wysokie. Moim zdaniem developer (a jest to duża spółka) powinien być przygotowany na finansowanie inwestycji ze środków własnych i zawsze może wystawić mieszkanie, z którego zrezygnowałam, do ponownej sprzedaży (nie ponosi więc żadnej straty i ryzyka). Co na to ekspert ?

Witam. Zakupiłem mieszkanie od dewelopera. Metraż według umowy miał wynieść 52,7 m2. Po wykonaniu inwentaryzacji przez sprzedającego (dewelopera) uzyskano wynik 53,5 m2. Zgodnie z umowa przedwstepna powinienem doplacic do ceny mieszkania. Deweloper dokonal inwentaryzacje w oparciu o norme budowlana z 1970 roku. Z mojej wiedzy wynika, iz inna obowiązujacą normą jest norma z 1997 roku (inna metoda pomiaru-z uwzglednieniem tynkow wewnetrznych). Pomierzylem lokal, jestem geodetą i otrzymalem wynik zgodny z obydwoma pomiarami dewelopera (w oparciu o jedna i o druga norme). Nie zgadzam sie z absurdalną norma z 1970 r., ktora nie uwzglednia tynkow. Jesli deweloper podaje mi metraz bez tynkow to po co kładzie w mieszkaniu tynki. Czy jesli zlecę osobie uprawnionej inwentaryzacje lokalu w oparciu o nowszą normę i uzyskam mniejsza powierzchnie (zgodna z umowa) moge domagac sie anulowania koniecznosci doplaty z mojej strony? W umowie przedwstepnej nie nie sprecyzowano wedlug jakiej normy bedzie dokonany pomiar. Wedlug mnie deweloper zaplanowal tak inwestycje, aby pozniej uzyskac inne powierzchnie z koniecznoscia doplaty - prosty zarobek. Sadzę, iż są setki tysięcy nieświadomych klientów, ktorych deweloperzy w ten sposob oszukują.

Witam! Chciałbym prosić Państwa o opinię na temat standardu usunięcia usterek - malowania pomieszczenia po usunięciu pęknięć ścian i sufitów w kupionym budynku - które powinien Państwa członek oferować. Dokładnie mam pytanie czy powinny być pomalowane wszystkie ściany pokoju i sufit, czy tylko te fragmenty ścian lub sufitu, na których były naprawiane szczeliny? Ja zakładam, że malowanie np. dwóch ścian w pokoju spowoduje, że kolor będzie się różnił (płowienie ścian przez ostatnie dwa lata, farba z innej serii oraz pobrudzenie ścian podczas szlifowania poprawek na suficie i ścianach). Deweloper powinien zostawić pomieszczenie w stanie wizualnym i technicznym jak przed naprawą, a przy malowaniu fragmentów tak nie będzie. Jaka jest Państwa rekomendacja wykonania malowania?

Mam pytanie czy developer może żądac zapłaty za prace zwiazane z doprawdzeniem instalacji elektrycznej z taryfy budowlanej na normalna użytkową. W momecie przekazania budynku nie została podłaczona linia przez stooen W tej chwili jest juz linia ale deweloper zada odemnie pieniezy za wypełnienie dokumentów zwiazanych z przepisaniem prącu na zwyklą taryfę . Jak powinienem się zachować

Witam, Chciałabym zapytać o umowę rezerwacyjną. Inwestor, od którego chcemy kupić dom, który jest teraz już prawie w stanie deweloperskim (wykończenie ma potrwać 1 m-c), zaproponował abyśmy podpisali umowę rezerwacyjną, przy której wpłacimy mu 5 tys. zł i następnie będziemy się starac o kredyt. Następnie -umowa przedwstępna notarialna 30% ( 5% wkład własny reszta po uruchomieniu kredytu ) -umowa notarialna po odbiorze domu 60% (kredyt - czyli II transza) - możemy wtedy już przenieść własność na Państwa -umowa końcowa 10% - wykończenie według ustaleń. Nie bardzo rozumiem po co wogóle umowa rezerwacyjna? Czy nie lepiej podpisać od razu umowę przedwstępną? I po co umowa końcowa i podział na tyle transz? Bank nie wypłaci tylu transz jeśli dom już jest prawie gotowy. Z góry dziękuję za odp.

Czy w zgodzie z Kodeksem dobrych praktyk stoi, aby deweloper zawarl w umowie przedwstepnej sprzedazy lokalu klauzule, ktora mowi, ze deweloper nie ponosi odpowiedzialnosci za opoznienia w wykonaniu umowy z przyczyn niezaleznych od niego w tym dzialan organow administracyjnych? Dziekuje i pozdrawiam, Darek Lipinski

Czy deweloper decydujac o wczesniejszym wydaniu lokalu - przed uzyskaniem pozwolenia na uzytkowanie - dla celow przeprowadzenia prac wykonczeniowych ma prawo do naliczania pelnego czynszu okreslonego w umowie przedwstepnej sprzedazy, ktorego skladnikiem jest zarzadzanie czescia wspolna? Czy w powyzszej sytuacji wydania lokalu do celow prowadzenia prac wykonczeniowych gdy inwestycja nie posiada pozwolenia na uzytkowanie podpisanie protokolu odbioru lokalu jest jego faktycznym odbiorem w sensie obowiazujacego prawa budowlanego? Dziekuje i pozdrawiam, Darek Lipinski

Temat: Opóźnienie terminu podpisania aktu notarialnego sprzedaży mieszkania. W umowie przyrzeczenia sprzedaży potwierdzonej aktem notarialnym Zbywca zobowiązany jest do wyznaczenia terminu zawarcia aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży Nabywcy, przy czym zawarcie tego aktu powinno nastąpić nie później niż do dnia 30 czerwca 2010 roku. Zbywca zobowiązany jest również do powiadomienia o tym Nabywcy listem poleconym z co najmniej 30 (trzydziesto) dniowym wyprzedzeniem. Jako, że do dziś (15 czerwca 2010 roku) nie otrzymałem powiadomienia o terminie, w którym obie strony będą mogły zawrzeć akt notarialny wyżej opisanej umowy, napisałem do Developera pismo z wezwaniem do ustalenia takiego terminu na dzien nie pozniejszy niz 30 czerwca lub podanie (zgodnie z umową) zdarzeń które uniemożliwiły Zbywcy terminową realizację inwestycji (zdarzeń którym Zbywca przy użyciu wszelkich dostępnych środków nie był w stanie zapobiec, w szczególności takich jak wojna, katastrofy, klęski żywiołowe, pożary, powodzsie). Bo tylko takie zdarzenia wg. umowy zezwalają na przesunięcie takiego terminu. Z mojej strony wszelkie warunki zostały spełnione (mieszkanie zapłacone w całości). 1) Co mogę zrobić w przypadku gdy do 30 czerwca nie otrzymam od Developera żadnej informacji? Jakie mam prawa? 2) Jak mogę wpłynąć na developera w celu ustalenia terminu podpisania aktu? W Umowie nie ma opisanych odsetek karnych, czy po za sytuacjami wyjątkowymi opisanymi w umowie, należy mi się jakaś rekompensata od Developera? 3) Mieszkanie jest kupione z kredytu, tak więc do póki nie będę miał księgi wieczystej, będę miał podwyższone koszty kredytu. Tak więc im dłużej developer zwleka, tym bardziej jestem stratny, Czy w przypadku gdy Developer nie wytłumaczy się - jestem w stanie obarczyć za te straty w jakiś sposób developera ? 4) Czy w przypadku gdy developer nie wytłumaczy opóźnień, powinienem skierować sprawę do sądu ? 5) Jak zweryfikować, że podane przez Developera argumenty opóźnienia są prawdziwe? Jakie zdarzenia po za tymi, które wymieniłem wcześniej kwalifikują się do kategorii zdarzeń mogących mieć wpływ na przesunięcie terminu? Jakkolwiek developer jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, niestety przewiduję różne utrudnienia, biorąc pod uwagę dotychczasowe utrudnienia w kontaktach z tą firmą. Dziękuję i pozdrawiam.

Witam, niedługo mam podpisać akt notarialny ustanowienia odrebnej wlasnosci lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży (w chwili obecnej mam jedynie podpisany akt notarialny przyrzeczenia takiej sprzedaży). Akt został już opłacony u notariusza wybranego przez Developera przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej. Czy taki akt powstaje na bazie aktu notarialnego umowy przyrzeczenia sprzedaży? czy też na bazie umowy sprzedaży, którą sporządza dział prawny firmy developerskiej i kórą dostarcza developerowi? Pytam dlatego, że chciałbym uzyskać wzór takiego aktu lub takiej umowy na podstawie której zostanie sporządzony akt w celu wcześniejszego zapoznania się z nim i ewentualnego skonsultowania z prawnikiem. Czy Developera będącego członkiem PZFD obowiązuje w tej kwestii jakaś rewguła dobrych praktyk?

Mieszkam w wieżowcu, który należy pod Spółdzielnię Mieszkaniową. Budynek w tym roku "obchodzi 30-lecie". Ściany w budynku są popękane, w mieszkaniach również pękają. Spółdzielnia Mieszkaniowa w związku z tym, iż w jednym z wieżowców doszło do zaczadzenia postanowiła wyeliminować nieprawidłowości w ogrzewaniu mieszkań i pozyskiwaniu ciepłej wody a przede wszytkim rozwiązać problem z wadliwą wentylacją w wieżowcach. Spółdzielnia w związku z przeprowadzeniem tych prac inwestycyjnych zamierza całkowitymi kosztami obciążyć lokatorów. Koszty inwestycji mają wynieść około 500 tys zł. Jest to jakaś bezsensowna sprawa, gdyż jeżeli spółdzielnia sprzedaje lub wynajmuje mieszkanie klientowi to w jej gestii jest oddanie mieszkania w takim stanie aby ono nie zagrażało zdrowiu i życiu lokatora. Jak można rządać zapłaty od mieszkańców za wyeliminowanie niebezpieczeństwa w budynku. Pragnę nadmienić, iż wieżowce te były przewidywane do eksploatacji na okres 30 lat. Ponadto stan budynków pozostawia wiele do życzenia a ściany zwłaszcza w górnych kondygnacjach są popękane i grożą zawaleniem i to też Spółdzielni nie obchodzi. Wszyscy mieszkańcy budynków płacą ciężkie pieniądze co miesiąc na fundusz remontowy, a przez 30 lat jedyną inwestycją było ocieplenie budynku i wymiana drzwi wejściowych. Pytam więc "dlaczego lokatorzy mają płacić za zapewnienie bezpieczeństwa przez zarządce budynku?" Wszyscy wiedzą , że wieżowce dzierżoniowskie dawno skończyły gwarantowany okres eksploatacyjny, ale dla nikogo z władz spółdzielni nie stanowi to problemu. Uważam , że wyeliminowanie wszelkich nieprawidłowości zagrażających lokatorom jest obowiązkiem zarządcy budynku i po jego stronie leży pokrycie kosztów w całości gdyż,bezpieczeństwo to priorytet a nie wyprawka do luksusu.

WITAM, MAMY PROBLEM Z ZAKŁADEM ENERGETYCZNYM. PODPISALIŚMY UMOWĘ O PRZYŁACZENIE DO SIECI NA NASZEJ DZIAŁCE DO NOWEGO DOMU. TERMIN REALIZACJI UMOWY I PRZYŁĄCZENIA SWIATŁA DAWNO MINĄŁ, A ZAKŁAD ENERGETYCZNY NIC NIE ROBI DALEJ. KIEDY SIĘ DOWIADUJEMY, TO ZBYWAJĄ NAS TWIERDZĄC, ŻE TERMINY SIĘ OPÓŹNIAJĄ, ODSYŁAJĄ NAS DO PROJEKTANTA, KTÓRY MA ZAPROJEKTOWAĆ POSTAWIENIE SŁUPA NA DZIAŁCE. MAM PYTANIE,DO KOGO MAMY SIĘ ZWRÓCIĆ I JAKIE PISMA PISAĆ, CO DALEJ ROBIĆ, ŻEBY POSPIESZYĆ TE DZIAŁANIA, PONIEWAŻ CHCEMY SIĘ LATEM WPROWADZIĆ DO DOMU I TO NAM WSZYSTKO WSTRZYMUJE. PROSZE O POMOC I ODPOWIEDŹ. DZIĘKUJE BARDZO Z GÓRY. BĘDĘ WDZIĘCZNA ZA POMOC. POZDRAWIAM MARZENA WIECZOREK

Witam Kupiłam mieszkanie w marcu 2008 roku w tym roku zgłosiłam w ramach gwarancji obniżenia się posadzki po czym usłyszałam, że gwarancja nie obejmuje posadzki... w akcie notarialnym jest paragraf mówiącym o rękojmie który brzmi tak... "zgodnie z art. 568 kodeksu cywilnego, udziela kupującym 3 (trzy) letniej rękojmy z tytułu wad fizycznych budynku (robót konstrukcyjnych) oraz 1 (jedno) rocznej rękojmi na instalacje wewnętrzne i roboty wykończeniowej.." akt podpisany w marcu 2008 proszę o odpowiedz czy faktycznie nie obejmuję gwarancja posadzki?

Witam, Developer jest mi winien ok. 10tys PLN. Jest to nadpłata wynikła z tego, że po wybudowaniu mieszkanie okazało się mniejsze niż stwierdzono to w umowie przedwstępnej. Umowa przyrzeczenia sprzedaży potwierdzona została aktem notarialnym. Wg. umowy, developer od kilku miesięcy zwleka ze zwrotem nadpłaty (wg. umowy należą mi się już ustawowe odsetki) i nie odpowiada na żadne pismo w tej konkretnej sprawie, tymczasem ja już 2 miesiąc przelewam developerowi czynsz na konto. Ostatnim pismem było przedsądowe wezwanie do zapłaty wysłane do zarządu z terminem płatności 7 dni od otrzymania pisma. Jakie mam możliwości w przypadku gdy developer teraz nie zapłaci? Planuję wtedy złożyć pozew do sądu, ale zastanawiałem się, czy jest jakaś inna prawna alternatywa, która mogłaby przyspieszyć sprawę. Coś jakby tryb przyspieszony, skoro na wszystko są odpowiednie dokumenty (jest akt notarialny, są pisma i potwierdzenia dostarczenia pism z poczty, jest pismo od developera z wymieniona kwota nadpłaty i faktura z datą kiedy miał to zwrócić, ale daty tej nie dotrzymano do dziś) i teoretycznie sprawa taka mogłaby być rozpatrzona niemal natychmiastowo? Czy jest sposób aby taka sprawa nie trwała latami? Biorąc pod uwagę, że teraz chcę otrzymać spowrotem nie tylko swoje pieniądze ale i wszystkie należne odsetki ? -- Pozdrawiam

Witam serdecznie, podpisałem z developerem umowę przedwstępną na zakup mieszkania w 2008 r. Pieniądze w 2 ratach zostały wpłacone w 2008 r., gdy deweloper nie miał jeszcze pozwolenia na budowę (otrzymał je po ok. 6 m-cach). Dodam, iż na tamtą chwilę byłem pracownikiem tego dewelopera, w związku, z czym ufałem że wybuduje i wyda w terminie lokal. Otóż okazuje się, że budynek jest wybudowany, termin wydania minął w lutym, a ja nadal nie otrzymałem swojego lokalu (inni lokatorzy już wykańczają swoje lokale). Wspomnę, iż ostatnia rata za lokal była zapłacona z opóźnieniem 60dni. Zgodnie z zapisem w umowie developer ma prawo wydać lokal o tyle później ile trwało opóźnienie w zapłacie tej ostatniej raty. Opóźnienie to minęło z końcem kwietnia 2010 r. Mimo moich rozmów z developerem i wezwań do wydania lokalu, developer nie reaguje tłumacząc się, że nie ma czasu dla mnie. Czy w takiej sytuacji pozostaje mi tylko droga sądowa o wydanie lokalu i podpisanie aktu notarialnego? Proszę o pomoc.

Pytanie odnośnie rękojmi od dewelopera. Na wybudowany budynek zgodnie z kodeksem cywilnym przysługuje 3 letnia rękojmia. Czy obowiązuje ona również do elementów wyposażenia np. drzwi zewnętrznych? Deweloper dostarczył przy sprzedaży gwarancję producenta, która upłynęła po nie całym roku od podpisania aktu sprzedaży. Czy moge rościć usunięcie usterki w 3 letnim okresie rękojmi?

Witam. Mamy taki problem, że w naszym mieszkaniu ( parter/1 mieszkamy już 2,5 roku) osiada nam podłoga w wielu miejscach przy progach jak i na środku pokoju mamy ewidentny dołek, popękany parkiet i płytki do tego musiała nam pęknąć jakaś instalacja podposadzkowa ( sanitarna) brzydki zapach jest w całym mieszkaniu. Popękane ściany konstrukcyjne jak i działowe do tego jeszcze są wybrzuszenia na rogach sufitu ze ścianą. Napisaliśmy do dewelopera zawiadomienie o usterkach... czego możemy albo powinniśmy się spodziewaćczy Czeka nas kłucie całej posadzki? jak wygląda sytuacja kosztowa parkiet ciężko będzie odzyskać...? jak powinniśmy się zabezpieczyć po usunięciu usterki? czy istnieje jakiś czas obowiązujący na likwidacje usterek od czasu ich zgłoszenia? na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę? a w szczególności czego rządać? Z góry dziękujemy za odpowiedź.

Witam! Zakupiliśmy nowe mieszkanie od dewelopera.Klucze odebraliśmy w pażdzierniku 2009 roku.Od tego czasu płaciliśmy już czynsz(bez energii)W kwietniu otrzymaliśmy fakturę i szok dopłata ponad 1000zł(od pażdz. do stycznia) i dzisiaj kolejna również z dopłatą 1000zł(od luty-kwiecień)To tylko za ogrzewanie i wodę.Zaznaczam ze wprowadziliśmy się w połowie grudnia.Jak się okazało deweloper podpisał niekorzystne dla nas umowy z dostawcami mediów.Stawki są masakryczne mało tego na osiedlu(197 mieszkań)40 jest niesprzedanych, drugie tyle nadal niezamieszkałych.Z odpowiedzi administratora wynika że ci którzy mieszkają płacą za cała resztę czyli za te niesprzedane i te niezamieszkałe.Przed zakupem mieszkania pytaliśmy o stawki za media miały być to średnie z okolic.Czy deweloper miał prawo podpisać niekorzystne umowy dla nas i czy reszta mieszkańców musi płacić za niesprzedane mieszkania.Nawet nie chce myśleć jaka faktura przyjdzie za energię.

Dzień dobry, Developer jest członkiem PZFD a ja posiadam już akt notarialny i w związku ze szczegółowym ostatecznym rozliczeniem przez Zarządcę Wspólnoty rozliczenia kosztów zużycia wody i ścieków, podgrzania wody, ciepła, mediów nieruchomości wspólnej w okresie od przejęcia lokalu do dnia 31.12.2009 r. oraz zgodnie z § 7 punkt 4 w akcie notarialnym, który mówi: "[...] W przypadku niedopłaty kupujący zobowiązują się zwrócić sprzedającej Spółce za pośrednictwem Zarządcy Wspólnoty kwotę niedopłaty w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia doręczenia rozliczenia, zaś w przypadku nadpłaty sprzedająca Spółka zobowiązuje się w tym samym terminie przelać na rachunek Zarządcy Wspólnoty kwotę nadpłaty, którą Zarządca rozliczy pomiędzy właścicieli [...]" napisałem pismo do developera z prośbą o zwrot w terminie 7 (siedmiu) dni nadpłaty wyliczonej przez Zarządcę na rachunek Zarządcy Wspólnoty. Termin siedmiu dni od złożenia pisma do developera minął a developer w dalszym ciągu nie chce przelać nadpłaty. Jak mogę w inny sposób wpłynąć na developera? Developer na moje pisma nie udziela odpowiedzi. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Sprawa dotyczy developera należącego do PZFD. W budynku oddanym nieco ponad 2 lata temu występuje mnóstwo usterek. Developer chce usuwać i usuwa, z marnym skutkiem ale jednak, wady w mieszkaniach a uchyla się od odpowiedzialności za części wspólne. Pisma reklamacyjne od poszczególnych właścicieli, zarządu wspólnoty oraz naszego prawnika nie przynoszą skutku. Nic nie jest naprawiane. Developer nie zastosował się do dobrych praktyk PZFD i dał nam tylko rok gwarancji. Czy jest jakiś sposób, poza sprawą sądową, aby zmusić go do usunięcia przyczyn i skutków usterek ? ( Np. cieknąca instalacja c.o. i pozalewane klatki schodowe )

Witam, mam pytanie odnosnie czynszu. Wspolnota mieszkaniowa chce naliczac czynsz zgodnie z maetrazem mieszkan plus ta sama stawka czynszu (za m2) za garaz? Czy tak jest zawsze? Moim zdaniem czynsz za garaz nie powinien rownac sie czynszowi mieszkania... Dziekuje. Anna

Czy firma ROBYG posiada aktualny certyfikat PZFD ??

Chciałabym kupić mieszkanie z rynku pierwotnego. W umowie przedwstępnej są jednak wpisane informacje dotyczące III części księgi wieczystej - wzmianki o wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez Komornika Sądowego. Jak mogę sprawdzić bezpieczeństwo zakpu tego mieszkania?

Witam serdecznie, mam pytanie kupiłam mieszkanie od dewelopera, blok został oddany do uzytku w 2008 roku. Jestem po odbiorze technicznym, podpisałam umowę z bankiem, który przeleje pieniądze na konto dewelopera, moje pytanie jest takie, obawiam się ponieważ deweloper nie sprzedał jeszcze wszystkich mieszkań w bloku w którym kupiłam mieszkanie, są to mieszkania o duzych metrażach jaki powinien być zapis w umowie przyrzeczonej , dla mojego bezpieczeństwa. pozdrawiam

Mam pytanie Deweloper na terenie naszej wspólnoty nie sprzedał wszystkich mieszkan i lokali uzytkowych. Nie chce partycypować w kosztach stałych (opłaty eksploatacyjne) twierdząc, że jego lokale są w produkcji, czyli toczą się tam roboty budowlane, a tak nie jest. W tej opłacie zawiera sie opłata za sprzątanie, utrzymanie terenu wokół, konserwacje i naprawy. Nasze tłumaczenie, że jest takim samym członkiem współnoty jak my nie przynosi żadnego skutku. Jak rozwiązać taką sytuację.

witam, W umowie z developerem znalazł się zapis iż: (cyt) ,, mieszkanie zostanie wybudowane i przedstawioe Kupującemu do odbioru do dnia 01.05.2010. " W dniu 13.05.2010 otrzymałem pismo informujące że mogę przejąć protokólranie lokal celem prowadznia w nim prac adaptacyjnych i zagospodarowania. Czy niedotrzymanie terminu sprzedaży przez developera może być przyczyną odstpienia przeze mnie od zakupu tegoż mieszkania ?

Jeżeli developer nie jest właścicielem gruntu ani wieczystym użytkownikiem, tylko zostało na niego wystawione pozwolenie na budowę, to czy podpisanie z nim umowy przedwstępnej i wpłacenie opłaty rezerwacyjnej oraz kolejnych rat niezależnie od etapów realizowanej inwestycji (taki sposób finansowania jest proponowany w umowie) nie jest obarczone zbyt wysokim ryzykiem? Czy w ogóle warto wiązać sie z taką firmą? Za odpowiedź z góry serdecznie dziękuję.

Czy deweloper może w umowie przedwstępnej zagwarantować sobie karę umowną( b.wysoką) na wypadek wycofania się klienta z powodu odmowy przez bank przyznania mu kredytu?

Zakupiłem nowy dom wybudowany przez dewelopera. Poza aktem notarialnym nie mam żadnych innych dokumentów od niego. Czy deweloper ma obowiązek przekazania mi dodatkowych dokumentów, np. projekt, rysunki przyłaczy mediów na działce, rysunki instalacji w domu itp. czy nie musi tego robić? Co mogę od niego wyegzekwować?

Witam Podpisałem przedwstępną umowę z developerem i wpłaciłem zaliczkę . Bank odmówił mi kredytu i nie wystawia oświadczeń na piśmie odnośnie przyczyn odmowy. Natomiast developer żąda przedstawienia na piśmie ,ze klientowi odmowiono kredytu i dzięki temu nie stosuje 2% kar umownych.Dzięki temu developer asekuruje się coby nieuczciwi klienci nie rezerwowali bezpodstawnie mieszkań. Jak uzyskać z internetowego banku kilka zdan ,ze taka osoba starała się o kredyt.

Czy można żadać od dewelopera odszkodowania za wystepowanie w mieszkaniu ciągu wstecznego, mimo zainstalowanych nawiewników? Jak zmusic dewelopera do przekazania wsolnocie dokumentacji budowlanej, jezeli art.60 prawa budowlanego nie jest przez niego respektowany?

Podczas prac wykończeniowych ścian i parapetów, mocno zachlapano szpachlówką drewniane ramy okienne.Następnie zostało to usunięte, ale niestety, ramy wszystkich okien w mieszkaniu ( 92 m ) noszą ślady tych "prac" - głównie w postaci zmatowienia bądź odbarwienia lakieru.Ponieważ skala zjawiska jest prawie 100 %, czy uprawnia mnie to odmowy przyjęcia lokalu? Czy w takiej sytuacji jest to wciąż usterką czy można to już traktować jako wadę, uniemożliwiającą właściwe korzystanie z lokalu? Czy prawdą jest ,że zachlapanie bądź taka ingerencja w powierzchnię ram , u wielu producentów powoduje utratę gwarancji na okna?

Witam, Uprzejmie proszę o pomoc. W grudniu zakupiłem mieszkanie u dewelopera, a dnia 17.02.2010 miał miejsce odbiór techniczny mieszkania. Protokół zawierał znaczna ilość usterek, ale inspektor dewelopera zapewniał mnie, że zostaną one usunięte, dlatego tez został podpisany protokół odbioru mieszkania i odebrane klucze. Dnia 11.03.2010 odbył się odbiór poprawek. W mieszkaniu stawiłem się na dwie godziny przed odbiorem, aby sprawdzić czy zostało wszytko usunięte jak mnie zapewniał inspektor dewelopera. Niestety stwierdziłem, ze usunięto zaledwie 1/5 usterek. Po przybyciu inspektor dowiedziałem się, ze wszystko "niby" zostało usunięte. Podpisałem protokół (nie mam uprawnień), ani wiedzy jaka powinien mieć inspektor budowlany, ale już przed trzecim odbiorem powołałem do pomocy profesjonalnego inspektora budowlanego, który był osoba bezstronna. Powołany przeze mnie inspektor budowlany jednoznacznie przyznał mi racje i stwierdził zaznaczając to wyraźnie w protokole, ze tynki nie kwalifikują się do odbioru i ocenił je na niedostateczny!!! Dlatego tez w trakcie trzeciego odbioru mieszkania odmówiłem podpisania protokołu ze względu na zbyt duże uchybienia od norm. Sprawa w szczególności dotyczy braku zachowania kątów prostych. Inspektor dewelopera po przeczytaniu pisma od inspektora budowlanego przeze mnie powołanego od razu zmieniła zdanie i czym prędzej opuścił lokal. Złożyłem do dewelopera pismo o usterkach i dołączyłem pismo wynajętego inspektora. Złożyłem również skargę u dewelopera na inspektora (choć i tak wiem, ze to nic nie da). Usuwanie usterek nastąpiło dopiero po 18 dniach, trwało zaledwie kilka dni i nadal nie zostały zakończone! Dnia 06.05.2010 rozpoczęto kolejny "etap" usuwania usterek. Na mieszkanie wziąłem kredyt, gdzie w umowie mam zapisane iż do momentu nie przeniesienia hipoteki na bank ponoszę koszt 1% marzy więcej a tym samym wynajmuję mieszkanie, bo nie mogę wykonać wykończenia zakupionego mieszkania. Na akt czekam już długo a nadal nikt nie kwapi się do jego podpisania. Czy w jakiś sposób mogę przenieść na siebie własność lokalu (wpisać do hipoteki) lub zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego? Czy mogę, żądać zwrotu poniesionych kosztów za czynsz od dewelopera, gdy jego inspektor świadomie zataił usterki i wprowadzał w błąd kupującego?(miałem zaufanie co do tego dewelopera, przez informację od znajomych jednak czuję się oszukany). Czy jest możliwość zweryfikowania uprawnień inspektora dewelopera , napisania skargi, sprawdzenia wiedzy przez złożenie u wojewódzkiego inspektoratu budowlanego ?? Umowa dewelopera trafi też do weryfikacji u rzecznika praw konsumenta, bo wydaje mi się, że jest w nich zawarta klauzula zakazana. Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam

Czy deweloper ma prawo obliczając pow.mieszkania na etapie projektowania nie uwzględniać grubości tynków i na tej podstawie wyliczać cenę mieszkania?Przecież ostateczna pow.do aktu notarialnego liczona będzie z tynkami,a więc będzie mniejsza.Dodam,że w umowie jest zapis iż zmiana pow.o +-3proc.nie powoduje zmiany ceny mieszkania,co z założenia jest niekorzystne dla klienta.Deweloper jest członkiem PZFD.

Witam, jestem zainteresowana kupnem domu wybudowanego na osiedlu domków w zabudowie bliźniaczej. Inwestycja nalezy do Przedsiębiorstwa Budowlano Handlowego w Serocku. Zakup domu będzie finansowany kredytem bankowym. Zgodnie z umowa przedwstępna mam wpłacic zadatek, który nie podlega zwrotowi w przypadku gdy odstąpie od umowy z własnej winy. Czy odmowna decyzja banku w sparwie kredytu jest "moja winą" czy praktykowane jest zawieranie w umowach zapisów, że w przypadku odmownej decyzji banku w sparwie kredytu zadatek będzie zwrócony. Czy zadatek w wysokości 10% wartości nieruchomości jest powszechnie stosowany przez deweloperów, czy raczej przyjmowane są zadtaki w niższej wysokości. Bardzo porsze o kilka wskazówek, które pozowla mi skutecznie negocjować ze sprzedającym. dziekuję, pozdrawiam

Witam serdecznie. Chciłbym prosić o wskazówki na co szczególnie mam zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej z deweloperem na kupno mieszkania w dopiero co budowanym bloku 10 rodzinnym ?

Witam należymy do wspólnoty mieszkaniowej. mamy mieszkanie parterowe z ogródkiem (jako część wspólna do wyłącznego użytku). Ogródek jest ogrodzony siatką. My planujemy zamontować sobie dodatkowe ogrodzenie - panele drewniane - które będą osłaniać nas przez wścibskimi sąsiadami. Proszę o informację, czy jeżeli nie ma uchwały zabraniającej ani mówiącej jakie można montować ogrodzenie to czy wspólnota może żądać jego usunięcia. A czy jeżeli w najbliższym czasie uchwala ustawę o ogrodzeniach to czy prawo bedzie działało wstecz? \czy przedziemy musieli sie dostosowac i usunać nasze dodatkowe ogridzenie/?

Witam. Wspólnota Mieszkaniowa poinformowała mnie, że blok jest zabytkowy i potrzebuję zgody konserwatora zabytków na zrobienie podjazdu dla osoby niepełnosprawnej. Gdzie mogę sprawdzić, czy blok faktycznie jest zabytkowy/ ma status zabytku? Dziękuję za pomoc.

Kupiłam mieszkanie, które miało zostać wydane do 30 września 2009. Do tej pory budowa jeszcze trwa i nie wiadomo kiedy się zakończy. W akcie notarialnym nie ma nic o odsetkach za nieterminowe oddanie lokalu. Ja cały czas wynajmuje mieszkanie, ale bez umowy. Czy mogę domagać się odszkodowania za niedotrzymanie terminu?

Witam, podczas umowy przedwstępnej z developerem jak i również później zostałem poinformowany że do mojego lokalu przynależy ogródek o łącznej powierzchni 74m2. Jak sie z czasem okazało ogródek teoretycznie ma taką powierzchnię, nie mniej w połowie ogródka jest bardzo ostry i stromy spad na ponad metr głębokości który w rzeczywistości zawęża mi powierzchnię użytkową ogródka do około 45m2. Wspomnę również że sprad jest na tyle niebezpieczny że dorosła osoba z trudnościa jest w stanie zejść na dalszą część ogródka. Ogróek końćzy sie ogrodzeniem oraz betonowymi bloczkami, które tym bardziej powodują niebezpieczeństwo. Dziecko które spadło by z tej skarpy momentalnie zatrzymało by sie na betonowych bloczkach a całość zakończyła by sie tragedią... developer nie wspomniał że ogróek będzie zawierał tak niebezpieczną skarpę... Czy mam prawo dochodzić kosztów związanych z nasypaniem ziemi i wyrównaniem ogrók od developera? czy są jakieś normy użytkowe? bo ja osobiście w życiu nie pozwoliłbym włąsnym dzieciom bawić sie na terenie tego ogódka w obawie o ich zdrowie a nawet życie... z góry dziękuję za odpowiedź

Witam, mam pytanie odnośnie opłat eksploatacyjnych całej nieruchomości przed oddaniem do użytkowania. Na czas budowy developer zatrudnił firmę ochroniarską do pilnowania "budowy", w momencie odbioru mieszkania (styczeń 2009) już zostały mi naliczone sukcesywnie koszty związane z ochroną aż do do sierpnia 2009 (pozwolenie na użytkowanie). Przykład ochrony jest jednym z wielu kosztów - dlatego moje pytanie brzmi czy developer ma prawo? przecież dopóki nie zawiąże sie wspólnota ja tak naprawde nie miałem prawa zrezygnować z tej ochrony... W moim przekonaniu ochrona świadczyła usługi dotyczące ochrony "budowy" a nie osiedla... Czy mam rację? Dziękuję za odpowiedź

WITAM SERDECZNIE.W ROKU 2000 PODPISALIŚMY UMOWY Z DEWELOPEREM 'WYNAJEM MIESZKAŃ Z MOŻLIWOŚCIĄ WYKUPU'. NA 10LAT ROZLOŻONE ZOSTALŁY RATY.TAK WIĘC PLACIMY RATY KREDYTU I TAKZWANY CZYNSZ NAJMU(DUŻE PIENIĄDZE) PRZY PODPISANIU UMOWY PRZEDSTAWIONO NAM PROGRAM INWESTYCJI BUDOWY GDZIE BYLO NADMIENIONE ZAGOSPODAROWANIE TERENU : PARKING ,PLAC ZABAW DLA DZIECI IOŚWIETLENIE .MIESZKAMY JUŻ 9 LAT I TEGO NIE MA. W JAKI SPOSOB MOŻEMY EGZEKWOWAĆ OD NICH ZAGOSPODAROWANIE.POMOŻCIE JAK TO UGRYŚĆ.POZDRAWIAM

w lipcu 2009 roku podpisałem "protokół wydania lokalu do posiadania". Budynek zostafł oficjanie odebrany przez PINB w lutym 2010 roku. Czyli wydana decyzja na uzytkowanie budynku. Proszę o infromację czy kary umowne za opóźnienie w realizacji budowy zawarte w umowie przedwstępnej powinny być liczone do dnia podspiania "protokołu wydania lokalu" czyli lipca 2009 czy też do dnia odebrania budynku przez PINB czyli lutego 2010. Pragnę nadmienić, że umowa przedwstępna mówic cytuję " W razie zwłoki Inwestora w wydaniu Kupującym Lokalu w terminie, o którym mowa w ust. 1, będzie on zobowiązany do zapłacenia Kupującemu kary umownej w wysokości 0,01 % (jednej setnej procenta) Ceny Sprzedaży za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż pięć procent tej ceny.

Dzien dobry! Nasze segmenty stoja na dzialce o pewnej powierzchni zapisanej w aktach notarialnych kazdego z mieszkancow. Powierzchnia ta jest podstawą do wyliczenia udziałów i zwiazanych z tym opłat. Po zapoznaniu się z planami i wyrysem dzialki odkrylismy ze granice naszej dzialki biegną inaczej niz to wynika z dokumentów i dwa inne podmioty korzystają z tej ziemi. Gołym okiem widać, że sytuacja ta nie powstała w wyniki nieswiadomego błędu lecz działanie to było zamierzone. Chcemy Żądać przywrócenia działki do stanu wynikającego z wyrysów. Jakie kroki należy wykonać i gdzie zgłosic te nieprawidłowości?

Prosze o pomoc.Czy współwłasciciel nieruchomości może sprzedać bez powiadomienia wszystkich współwłascicieli jednemu ze współwłascicieli całych udziałów.Od 12 lat zajmujemy cały budynek drugi współwłasciciel od5 lat, jednak z budynku nie korzystał (zamieszkuje w innym budynku).I czy wpis do Aktu notarialnego wiadomości o użytkowaniu przez nas całego budynku, informacji przez byłego współwłasciciela(umowa ustna obowiązywała ponad 40 lat)i przyjęcie do wiadomości przez obecnego współwłasciciela ma moc prawną.

Mam pytanie zakupiłam mieszkanie od dewelopera termin oddania budynku 30.09.2010, po niedawnej wizycie na budowie zauważyłam powstałe nowe sciany których nie ma w projekcie na podstawie którego kupiłam to mieszkanie, deweloper tłumaczy się że podczas adaptacji budynku nastąpiły nie przewidziane okoliczności podtrzymania stropów.(został naruszony prawdopodobnie strop) W związku z czym postawiono sciany w kuchni i lazience których nie ma w projekcie przez co zmniejszona została znacznie wielkośc mieszkania i jego funkconalność. Ztego co się dowiedziłam deweloper zastosował najtańszą formę podtrzymania stropu. Kuchnia została podzielona na 2 częsci i z tego powodu nie może spełniać swojej funkcji. Czy deweloper może nanosić zmiany w projekcie bez mojej zgody? czego mogę żadać od dewelopera w takim przypadku?

Kupiłem mieszkanie na ostatnim piętrze, w 4 piętrowej części budynku. W pionie obok jest 5 pięter. Kiedy kupowałem mieszkanie na dachu mojego mieszkania miało nic nie być (stropodach). Tymczasem projekt mieszkania na 5 piętrze w pionie obok został zmieniony i mam nad moim mieszkaniem dodatkowe pomieszczenie i cudzy taras, którego w momencie zakupu mieszkania w planach nie było. Moim zdaniem obniza to wartość mieszkania. Czy mam jakieś podstawy do roszczeń wobec developera? Jak sprawdzić czy i kiedy projekt został zmieniony?

czy ściany wewnętrzne balkonu mieszkania własnościowego spółdzielczego są własnością lokatora?

Jestem właścicielką mieszania we Wspólnocie Mieszkaniowej. Moje pytanie brzmi następująco: czy zmuszona jestem opłacać usługi firmy ochroniarskiej, którą uważam za zbyteczną w naszym budynku (zaznaczę iż jest to dość duży koszt jej utrzymania). Większość mieszkańców chce posiadać ochronę fizyczną, ale dla mnie jest to dość obciążający comiesięczny koszt utrzymania jej. Czy związku z tym mogę sama wystąpić o nieopłacanie jej będąc we Wspólnocie Mieszkaniowej? Byłabym wdzięczna za odpowiedź. Z góry dziękuję.

Bardzo proszę o rekomendację i wszelkie możliwe informacje nt. Firmy Salwator City Sp. zoo Kraków ul.Bratysławska 1

Witam.Jestem klientką firmy należącej do PZFD. Dwa lata temu kupiłam mieszkanie-przedwstępna umowa sprzedaży. Zapłaciłam od razu cała kwotę. W marcu 2009 przekazano mi mieszkanie. Potem poinformowałam dewelopera o tym, że spełniłam wymóg wykończenia mieszkania. W umowie mam zapis: "zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży odrębnej własności lokalu nastąpi w terminie 2 miesięcy od uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, jednak nie później niż 30 września 2009 roku". Mamy kwiecień 2010. a ja z rodziną dalej w nim nie mogę mieszkać. Czy mogę domagać się czegoś od dewelopera, np. odszkodowania?

Witam serdecznie. Jestem zainteresowana kupnem mieszkania na parterze, do którego "teoretycznie" przynależy ogródek. Teren nie jest jeszcze ogrodzony. Granice ogródków też nie są wyznaczone.Czy ogródek jest do wyłącznego użytku tych, co mieszkają na parterze?Kto decyduje o ogródku - deweloper czy wspólnota mieszkaniowa? Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam.

Dziękuję za poprzednią odpowiedź. W kwestii odstępstw od projektu. Czy znaczącą zmianą jest zastosowanie krokwi o różnych parametrach tzn. w przedziałach 4,5 cm do 5 cm kiedy projekt zakłada krokwie o grubości 6,3 cm? Czasem to co ma się nazywać krokwią wygląda na grubszą deskę w porównaniu z występującymi gnieniegdzie krokwiami o prawidłowych parametrach. Czy z Państwa doświadczeń i wiedzy: gdybyśmy zdecydowali się na drogę postępowania cywilnego w kwestii niezrealizowania założeń projektu mamy szansę powodzenia? Czy warto w ten sposób dochodzić zrealizowania projektu Czy może jest to walka z wiatrakami, utrata kolejnych nakładów finansowych i szanse są niewielkie? PROSIMY O ODPOEWIEDŹ I Z GÓRY DZIĘKUJEMY ZA POMOC

Witam, Mam pytanie odnośnie opłat za prąd w domkach jednorodzinnych. Czy opłata za prąd w budynku oddanym do użytku jest inna niż w budynku który nie został jeszcze oddany? Ostatnio dostaje rachunki za prąd które są fikcją do zużycia. Z góry dziekuje za odpowiedz. pozdrawiam

Witam serdecznie, bardzo proszę o pomoc w nastepującej sprawie: Według zawartej z deweloperem przedwstępnej umowy sprzedaży powierzchnia mieszkania wynosiła 117,73 m2. Podczas oględzin poprzedzających podpisanie umowy przyrzeczonej okazało się, że powierzchnia mieszkania wynosi 115,12 m2 (jest zatem mniejsza o 2,61 m2, czyli 2,22%). Do zawarcia umowy przyrzeczonej (pomimo różnicy) doszło, jednakże w akcie notarialnym zamieszczono informację, że kupujący ma w tym zakresie zastrzeżenia. Zgodnie z postanowieniem umowy przedwstępnej w przypadku różnicy w powierzchni nieprzekraczającej 3% cena mieszkania nie ulega zmianie. Jednakże prawo odstąpienia od umowy zapewniono kupującemu (będącego konsumentem) dopiero w przypadku różnicy w metrażu przekraczającej 5%. Czy w takiej sytuacji – pomimo podpisania umowy finalnej – można dochodzić (sądownie, albowiem próba polubownego załatwienia sprawy okazała się bezskuteczna) zapłaty kwoty odpowiadającej wartości różnicy w powierzchni z uwagi na niedozwolony charakter postanowienia (por. klauzulę nr 155 rejestru niedozwolonych klauzul umownych, brak prawa do odstapienia od umowy). Bardzo dziękuję za odpowiedź!

Witam. Developer wybudował mi dom w zabudowie szeregowej (18 domków). Jak daleko może posunąć się przy zmianie projektów. Czy może robić to bezkarnie. Wspólnie z sąsiadami jesteśmy właścicielami swoich domów. Projekt zakładał np. płotki śniiegowe na całej szerokości dachów.Są ale bardzo krótkie i tylko w kilku miejscach. Wg projektu miała być podbitka pod dachem zabezpieczająca krokwie - nie ma. Developer nie chce wykonać elementów które są w projektach, które otrzymaliśmy po podpisaniu aktu notarialnego. Takich elementów jest bardzo wiele. Ponadto prawdopodobnie z oszczędności nie zachował sztuki budowlanej i spartaczył np. dach itp. Nas niesłucha i tylko się miga. Uzasadnia zmiany w projekcie - estetyką. Co robić, gdzie szukać pomocy.Czy pomogą nam jakieś instytucje np. zajmujące się nadzorem budowlanym??? POZDRAWIAMY

Dzień dobry. Mam pytanie dotyczące postawienia garaźy na wspólnej działce bez zgody wszystkich współwłaścicieli. Współwłaściciele terenu postawili 16 garaży na wspólnej działce, gdzie stoją 3 budynki mieszkalne, 3-piętrowe, w sumie 80 lokali nie mając zgody pozostałych współwłaścicieli działki. Czy powierzchnia garaźu poinna być wliczana do powierzchni uźytkowej lokalu czy nie? Współwłaściciele nie płacą podatku od nieruchomości. Jak prawidłowo powinna przedstawiać się ta sytuacja dla pozostałych współwaścicieli działki?

Dzień dobry, mam pytanie związane z końcowym odbiorem lokalu. Podczas tego odbioru stwierdziłem pewne usterk i zostały one zapisane w prokole z terminem ich usunięcia. Protokół został podpisany i klucze przekazane. Później stwierdziłem jeszcze pewne usterki. Jak rozumiem mogą być one usunięte już tylko w ramach gwarancji, którą posiadam, a nie dopisane do ptokołu? Czy jest możliwa rezygnacja z zakupu mieszkania po podpisaniu protokołu odbioru i przekazaniu kluczy, ale przed podpisaniem umowy przyrzeczonej? W umowie miałem zapisaną możliwość rezygnacji do momentu podpisania protokołu. Czy developer może mnie zmusić do podpisania umowy przyrzeczonej, jeśli nie będę chciał tego zrobić i nie stawię się u notariusza?

Czy można oddać budynek do użytkowania z prądem budowlanym?

Witam, mam zamiar kupić mieszkanie od developera, którego nie ma w Państwa związku. Czy istnieję możliwość uzyskania informacji na temat tego developera? Z góry dziekuję za pomoc

Czy mam prawo dokonywania dokumentacji foto.obrazujacej zakonczenie kolejnego zakonczonego etapu budowy mieszkania/?Mam podpisana przedwstępna umowe sprzedazy notarialnie i jestem absolutnie bezsina wobec bezprzykladnego partactwa,ktore dokonuje sie na moich oczach,z powazaniem EW

czy klient posiada jakiekolwiek instrumenty reagowania na nierzetelna jakosc wykonania widoczna juz na etapie wykonczania kokalu ale nie kwalifikujace sie do usuwania usterek /np duze krzywizny stropu lub podlogi?

Czy istnieje instrument dyscyplinujacy przestrzeganie terminow przez Inwestora przebudowywujacego zabytkowy budynek na lofty Czy wobec stanu budynku nie rokujacego ukonczenia tej przebudowy w kolejnym terminie klenci moga podjac dzialania przeciw nierzetelnemu inwestorowi i jakie?

Witam. W umowie przedwstępnej z developerem jest zapis, że Spółka zobowiązuje się zgłosić inwestycje (osiedle bloków) do użytkowania nie później niż do I kwartału 2010 roku. Otrzymaliśmy termin odbioru technicznego mieszkania na 24.02 (pomimo braku pozwolenia na użytkowanie budynków). Czytałam, że jest to zgodne z prawem pod warunkiem, że lokal będzie wydany tylko do celów wykończeniowych. Ponadto w umowie mam zapis, że nie mogę odmówić odbioru technicznego nawet jeżeli prace nad zagospodarowaniem terenu i małej architektury nie są zakończone, jednak mieszkanie musi nadawać się do celów mieszkaniowych. W bloku nie ma wind, w mieszkaniach liczników. Czy na tej podstawie mogę odmówić odbioru technicznego mieszkania? Obawiam się, że jeszcze długo trzeba będzie czekać na pozwolenie na użytkowanie mieszkań, a wszelkie opłaty za mieszkanie oraz w moim przypadku pełne raty kredytu za mieszkanie trzeba będzie płacić.

Ze względu na przedłużające się formalności w banku przy załatwianiu kredytu niestety nie mogłam w terminie zapłacić kolejnej transzy za mieszkanie w terminie określonym w akcie notarialnym. O fakcie tym poinformowałam dewelopera. Poinformowałam go również o tym, ze zapłacę odsetki wynikające z opóźnienia. W odpowiedzi otrzymałam pismo informujące mnie, że ze względu na opóźnienie w płatności termin wydania lokalu przesunięty zostanie o ilość dni opóźnienia. Pragnę nadmienić, że w umowie przedwstępnej mieliśmy termin oddania lokalu określony na 30 kwietnia natomiast bez problemu przy podpisaniu aktu notarialnego zgodziliśmy się na przesuniecie tego terminu na 31 maja i tak ten termin jest określony w akcie notarialnym, Czy deweloper ma prawo w związku z opóźnieniem płatności opóźnić nam odbiór mieszkania?

Witam, jesteśmy w trakcie przygotowań do podpisania umowy przedwstępnej z deweloperem będącym członkiem PZFD. Czy normą jest, że deweloper nie przedkłada oryginałów dokumentów (KW, KRS, akty notarialne, pełnomocnictwa, pozwolenia na budowę itp), lecz kopie poświadczone przez samego dewelopera??. Na naszą prośbę o wgląd do oryginałów, był wyraźnie zdziwiony i sugerował, że wystarczą kopie. Nam wydaje się to nieco dziwne, żeby strona umowy sama sobie potwierdzała własne dokumenty. Bardzo proszę o radę. Pozdrawiam

Mam pytenie dotyczące usuwania usterek przez developera. 1. Czy uszkodzone okna w sposób mechaniczny tj. uszkodzone ramy okienne poniwnny być wymienione na nowe? lub czy isnieje inna forma naprawy usterki? proszę podać jaka? 2. Czy mozliwe jest odebranie usterek i weryfikacja ich usuniecia bez udziału klienta (nabywcy lokalu), czy taka praktyka jest zgodna z obowiazujacymi przepisami? Z góry dziękuję za fachową odpowiedź

Dziękuję bardzo za odpwiedź. Odnośnie mojego poprzedniego pytania - dokładnie zapis brzmi "strony dopuszczają mozliwość nieznacznej zmiany powierzchni przedmiotu umowy do wartości +/- 5 % bez zmiany warunków umowy, w tym bez zmiany łacznej ceny. W przypadku dokonania zmian w powierzchni lokalu mieszkalnym o wartości powyżej 5% strony podpiszą aneks do umowy"". Także jak wynika z tego zapisu nawet nie jest jednoznacznie okreslony sposób rozliczenia różnicy w metrażu. Ewentualnie czy mogłabym prosic o dokładniejszą wskazówkę jak wykazać, że ten zapis może stanowić tzw. klauzulę zakazaną? Dodatkowo nalezy chyba dodać, że ta różnica w metrażu jest głownie w łazience i kuchni, a rzecz polega na tym ,ze w "rzucie, który kupiłam" piony umieszczone są w narożnikach, natomiast w rzucie z projektu wykonawczego teraz się okazuje, że piony są poprowadzone przez długość całej ściany tworząc jakby dodatkową ścianę. Czy jest to mozliwe, żeby nie wiedzieć juz na etpaie tworzenia projektu budowlnego jak te piony będę przebiegać? Z tego co zuważylam to sytuacja taka jest w całym pionie. Poza tym czy deweloper nie powinien mnie o tej zmianie pisemnie poinformować? Zgodnie z umową "deweloper ma prawo do wnoszenia zmian w projekcie inwestyci bez zgodny strony kupującej, jednak zmiany te nie będą dotczyly projektu lokalu mieszkalnego. W przypadku konieczności dokonania zmian w lokalu mieszkalnym strony podpiszą aneks do umowy". Ps. Dla dokladniejszego zobrazowania o co mi chodzi mogę przeslać rzuty mieszkania. Bo jak narazie z porównań rzutów wynika, że to właśnie te piony "zabrały" powierzchnię.

Właśnie kupilismy mieszkanie od firmy Dolcan. W umowie mamy informację ze akt notarialny będzie podpisany do 6 miesięcy od momentu odebrania kluczy. Co może negatywnego wpłynąć na nie podpisanie ww. dokumentu i zwolnienie z tego dewelopera- przedłużanie terminu? Nieruchomość to Skierniewicka/Dolcan.

witam,mam pytanie co do ponoszenia opłat ekspolatacyjnych mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania nastąpił w styczniu, natomiast odbiór techniczny bloku nastąpił dopiero w lutym. czy w związku z tym muszę ponosic opłaty za styczeń? dziekuje za odpowiedź

Witam, w umowie z deweloperem widnieje zapis obligujący kupującego do wykończenia mieszkania( kuchnia, łazienka, podłogi) w terminie 6 tygodni, pod grożbą kary umownej w wysokości 0.01% wartości mieszkania za każdy dzień zwłoki. Dodam, że wykończenie lokalu przez kupującego ma nastąpić przed przekazaniem aktu własności na kupującego ale już po wpłaceniu całości kwoty za lokal. czy takie wymagania są zgodne z prawem i czy można je negocjować?

Jestem po odbiorze technicznym mieszkania, w ktorym były usterki. Deweloper wyznaczył termin podpisania aktu notarialnego przed usunięciem usterek. Podobno taka praktyka jest dozwolona. Z tym, że ja ponoszę koszty utrzymania nieruchomości z chwilą podpsiania aktu notarialnego, a mieszkanie jest przecież nie gotowe do przeprowadzenia przeze mnie tam prac wykończeniowych. Ponadto podczas odbioru, a raczej przeglądu deweloper nie okazał mi ani świadectwa energetycznego, ani atestów na drzwii antywłamaniowe czy też piecyk gazowy, ani żadnych innych dokumentów. Czy taka jest praktyka czy czegoś nie dopelnił? Drugie pytanie dotyczy zarządu nieruchomością. Deweloper w akcie zagwarantował sobie możliwość dokonania wyboru firmy zarządzającej do czasu zawiązania wspólnoty, co do tego nie mam zastrzeżeń. Ale czy deweloper przed uiszczeniem opłaty powinien mi przedstawić szczegółowy opis za co ile mam płacić, w tym wynagrodzenie zarządcy? Bo jak do tej pory podał kwotę ogólną (rażąco wysoką) i nie chce przedstawić poszczególnych kwot. Niby to są zaliczki, ale jaką ja mam pewność, że zostaną one prawidłowo rozliczone w przypadku rezygnacji z tej firmy skoro nie mam wyszczególnione za co ile płacę? Tym bardziej, że mogę mieć zastrzeżenia co do wyboru "najlepszej opcji" spośród firm zarządzających, a nawet śmiem twierdzić, że taki wybór nie był dokonywany nawet, była tylko ta 1 opcja.

Mam na myśli Specyfikację Techniczną, czy też jakąkolwiek dokumentację, umożliwiającą mi weryfikację standardu i jakości wykonania mieszkania względem owej dokumentacji- w mojej umowie nie znalazły się żadne szczegółowe informacje odnośnie użytych materiałów i standardu wykończenia, więc nie mogę dokonać porównania podczas odbioru, ponieważ nie mam punktu odniesienia (nie mam z czym porównywać).

Witam. Czy możliwe jest dokonanie odbioru jakościowego mieszkania, jesli developer nie przekazał ani przed ani w dniu odbioru protokołu powykonawczego? Jak zachować się w takiej sytuacji?

Witam Podpisłam ponad rok temu umowę przedwstepną z deweloperem, w tym tygodniu odbieram mieszkanie i okazało się, że jest różnica w metrażu, oczywiście na moją niekorzyść - mieszkanie miało mieć 58,15 mkw a ma 56,91 mkw. Różnica moja to 2,13% W umowie mam zapis "strony dopuszczają mozliwość nieznacznej zmiany powierzchni przedmiotu umowy do wartości +/- 5 % bez zmiany warunków umowy, w tym bez zmiany łacznej ceny". Na Państwa stronie internetowej jest mowa o 2%. Czy jest do tego jakaś podstawa prawna mówiąca o tym , że różnica ta ma się mieścić w granicach 2 %? Czy 5 % to nie jest jakieś nadużycie ze strony dewelopera czy też nie zgodne z prawem lub obowiązującymi normami? Czy tylko te 2% to jest Państwa propozycja, która bezwzględnie obowiązuje członków PZFD? Czy mam jakąś podstawę do podważenia tego zapisu i domagania się, aby deweloper zwrócił mi "niedobór metrażu". Z góry dziękuję za pomoc i prosiłabym o w miarę szybką odpowiedź, ponieważ w tym tygodniu mam odbiór techn. mieszkania. Z poważaniem Sylwia

Mam pytanie dotyczące inwestycji polegającej na przebudowie zabytkowego budynku na lofty. Developer już drugi raz zmienia terminy oddania. Za pierwszym razem wraz z aneksem zaproponował zwolnienie z opłat czynszu przez okres 12m-cy od wydania lokalu. Za drugim razem developer powołując się na uwarunkowania wieloma niezależnymi od niego procesami dot. postępowań administracyjnych i specyficznej dla kryzysu polityki finansowania oraz zabytkowy charakter inwestycji, ale już bez propozycji. Konkretnio chodzi o przekształcenia własnościowe Fortis banku na PNB Paribas który finansował inwestycję oraz jakieś opóźnienia w wydaniu pozwolenia na nadbudowę dwóch kondygnacji na budynku. Czy w związku z tymi okolicznościami tym razem nie należą się mi odsetki, ew jakieś polubowne załatwienie sprawy typu wykończenie mieszkania w lepszym standardzie?

Witam, Kupujemy mieszkanie od dewelopera, po otrzymaniu kluczy będziemy mogli prowadzić prace wykończeniowe a kiedy będziemy mogli zamieszkać ?

Chronologicznie rzecz ujmując: 1. Umową w formie aktu notarialnego została przyrzeczona sprzedaż i wydzielenie lokalu na własność (wówczas w księdze wieczystej znajdowała się tylko wzmianka o służebności drogi - dział III, dział IV bez wzmianek) – I kwartal 2008 2. Ujawniono wszczęcie egzekucji komorniczej – II kwartał 2008 i przyłączenie się do niej kolejnych wierzycieli od czerwca do dziś (egzekucja nie jest zamknięta). Dział III KW prowadzi egzekucję komorniczą, w dziale IV hipoteka przymusowa zwykła na rzecz jednego z uczestników egzekucji z działu III oraz inna hipoteka zwykła bez przeniesienia do dz. III. 3. Umowa sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu uwzględnia informacje dot. ww obciążenia – I kwartał 2010 • Wierzyciele egzekwują w stosunku do dewelopera – ja jestem trzecią stroną • Egzekucja prowadzona jest na działce w której mam udział (na dzień podpisania um. wstępnej w formie aktu moje udziały wolne od wszelkich roszczeń poza drogą) Pytanie brzmi czy powołując się m.in. na artykuł 841 KPC można podjąć postępowanie przeciwegzekucyjne i czy będzie ono skuteczne.

jak dlugo po odbiorze mieszkania czeka sie na akt notarialny od dewelopera i jaki jest koszt calej procedury

Witam, w moim mieszkaniu słychać każdy krok sąsiadów mieszkających w lokalu nad moim. Rozlega sie przy tym dudnienie podłogi- jest to po prostu nie do zniesienia. Ponadto, róeniż podłoga w moim mieszkaniu dudni przy stawianiu kroków - sasiedzi z dołu skarżą się na uciążliwy hałas (na podłodze jest parkiet) . Zleciłam badania izolacji akustycznej - wykazały, że normy nie są zachowane. Oczwyiście deweloper przeprowadził swoje badania, wg których normy sa zachowane. Jednak hałas dudnienia podłogi i naprawdę głośnych odgłosów kroków stawianych na podłodze u sąsiadów na górze jest nie do wytrzymania. Przedstawiciele dewelopera i wykonawcy byli w moim mieszkaniu i potwierdzili, ze efekt ten nie powinien występować. Proszę dewelopera od dłuższego czasu, żeby wyjaśnił z czego to wynika i usunął te wdaę jednak nie mam odpowiedzi. Otrzymałam tylko pismo, ze mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową, projektem i pozwoleniem na budowę. W takiej sytuacji, milczenie dewelopera w tej sprawie i brak odpowiedzi na moje pytania są ewidentną oznaką nieuczciwości dewelopera. Tym bardziej, że architekci projektujący budynek potwierdzili, że przy prawidłowym wykonaniu zgodnie z projektem takie zjawisko absolutnie nie powinno miec miejsca. Deweloper ten nalezy do PZFD. Proszę o poradę co robić i jak zmusić dewelopera do zajęcia się tym problemem.

Wspólnota mieszkaniowa pobiera co miesiąc zaliczki od właścicieli mieszkania. Wystąpiłem do Wspólnoty z prośbą o wystawianie co miesiąc potwierdzania wpłaty zaliczek na konto WM. Niestety Wspólnota odmówiła mi wydania takiego dokumentu. Czy miała prawo? W jaki sposób mogę uzyskać potwierdzenie od Wspólnoty, że co miesiąc reguluję wpłacane są systematycznie kwoty na ich konto? Potrzebuję tego dokumentu ponieważ nie ufam wspólnocie po rozliczeniach za 2009 rok. W jaki sposób mogę wystąpić aby uzyskać potwierdzenie wpłaty?

Wpłaciłam dwie pierwsze raty na mieszkanie od dewelopera ktore mialam zamiar kupic ale ze wzgledu na podejscie dewelopera do klienta i odwieczne prosby o usuniecie usterek nie wplacilam kolejnych 3 rat W zwiazku z tym deweloper odstapil od umowy i zadatek o ktorym byla mowa w umowie zabral Przyslal pismo ze odstepuje od umowy i tyle A gdzie moje dwie pierwsze raty?Przeciez nie moze sobie ich zabrac Ile czasu ma deweloper na oddanie mi tych pieniedzy?W jaki sposob je odzyskac?

Czy deweloper może opóźnić się z oddaniem budynku (3 miesiące) z przyczyn niezależnych od niego i nie poność kar umownych? Czy brak "stałego prądu" można traktować jako przyczyna niezależna od dewelopera? Powodem braku prądu jest niewywiązanie się zakładu energetycznego z umowy o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej.

Witam, Poproszę uprzejmie o wskazanie, czy firmy deweloperskie zrzeszone w PZFD wiąże określona definicja stanu surowego zamkniętego budynku i jeśli tak, to jaka, a jeśli nie to jaki jest w tym przypadku rynkowy standard stanu surowego zamkniętego. Z góry dziękuję i pozostaję z poważaniem, Bartosz Brosowski

Podpisałem umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. W umowie ustalono, że pierwszej wpłacie przypisuję się formę zadatku zgodnie z postanowieniami umowy. W umowie są zapisy, że mogę zrezygnować jeżeli będzie różnica w powierzchni mieszkania oraz jeżeli deweloper nie zdąży wybudować mieszkania w terminie. Nieprzewidziana sytuacja zmusza mnie to rezygnacji z umowy. Czy mogę zerwać taką umowę bez podania przyczyn, ponosząc konsekwencje jedynie w formie przepadku zadatku na rzecz firmy deweloperskiej?

W przedwstępnej umowie sprzedaży jest zapis, który mówi, ze jeżeli zwłoka w zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży wynika z winy sprzedającego w stosunku do terminu wskazanego w umowie, sprzedający zobowiązuje się do zapłaty kary umownej za każdy dzień zwłoki od wpłaconych przez nabywcę kwot. Termin podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży wskazany przez developera w umowie został przekroczony. Nabywca wystawił wezwania do zapłaty kary umownej w postaci odsetek od wpłaconych kwot na poczet mieszkania. Developer nie dokonał zapłaty tych kwot twierdząc, iż przyczyna zwłoki nie wynika z jego winy (nie podaje z czego wynika, ale nie ma oddania budynku do użytkowania) a tylko w przypadku zwłoki wynikającej z jego winy zgodnie z zapisem umowy jest zobowiązany do zapłaty kar umownych. W umowie nie ma nigdzie zapisu co oznacza stwierdzenie "z winy sprzedającego". Proszę o informacje czy taki zapis jest zgodny z obowiązującymi przepisami i kodeksem dobrych praktyk stowarzyszenia oraz jeżeli jest jakiś przepis mówiący co to znaczy wina developera gdzie można go znaleźć. Dziękuję za pomoc

Zakupilam u developera mieszaknie 35m. Czy jeżeli mieszkanie zostanie oddane w terminie przez developera musze podpisac umowe przyrzeczona nawet, jeżeli developer nie otrzymał zgody od Nadzoru Budowlanego by można w nim zamieszkac, a jedynie można przeprowadzic remont? Nie chce narazac się na koszty związane z uzytkowaniem niezamieszkalego lokalu tj. woda, prad, smieci itp. Wiem ze odbior kluczy i podpisanie protokolu zdawczo-odbiorczego wiaze się z automatycznym przeniesieniem wszelkich oplat na moją osobe. Wiem, ze niestawienie się z mojej winy na podpisanie umowy grozi odsetkami karnymi ustanowionymi w umowie przedstepnej lub zerwaniem umowy. Jak najbardziej chce podpisac umowe przyrzeczona ale dopiero w momencie kiedy będę mogla zamieszkac w swoim mieszkaniu. W umowie przedstepnej zawarty jest punt mowiacy iż developer ma 6 miesiecy na zagospodarowanie otoczenia od momentu zakonczenia budowy. Czy jest to okres w którym developer musi przystosowac budynek tak by Nadzór Budowlany wyrazil zgode na jego zamieszkanie? Czy pukt odnosi się do pracy typu kladzenie chodnikow sadzenie kwiatkow i wszelkich kosmetycznych prac nie wplywajacych na bezpieczestwo? Czy data zakonczenia budowy autoamtycznie pozwali mi na jego zmaieszkanie? Nie tyllko remont itp.? Czy termin zawarcia umowy przyzeczonej jest data zwiazana z mozliwoscia zamieszkania lokalu czy tylko z jego uzytkowaniem (remont itp.). Z gory dziekuje za odpowiedź.

Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W umowie mam zawartą powierzchnie mieszkania 35,23 m2 obliczona wg Normy PN-70/B-02365. Ponadto w umowie nie zapisu że powierzchnia mieszkania może ulec zmianie. Natomiast deweloper w umowie zastrzegł , ze nie będzie robił pomiarów powykończeniowych. Ja po odbiorze mieszkania (po podpisaniu protokołu zdawczo-dobiorczego) zleciłam dokonanie pomiaru powierzchni przez osobę posiadajacą uprawnienia budowlane. Deweloper twierdzi, że w opinii technicznej sporządzonej przez inzyniera budowlanego, a dokładniej w planie inwentaryzacyjnym mieszkania są błedne wymiary. Deweloper zaproponował wizje lokalną zakupionego przez mnie mieszkania. Przybyło 4 mężczyzn, którzy nie wylegitymowali się żadanymi dokumentami potwierdzajacymi ich uprawnienia. Na koniec poinfomowano mnie, że przedstawiciele Dewelopera podtrzymują swoje stanowisko. W owej sytuacji postanowili, że zostanie powołana Komisja, która dokonała dokładnego pomiaru powierzchni mieszkania. Prosze o wyjasnienie na jakich zasadach działa wspominana komisja i kto powinien byc powołany w jej skład? Co mam zrobić? Dziekuję z góry za odpowiedz

Zakupiłem mieszkanie od dewelopera - mieszkanie było już wybudowane. W umowie mam zawartą powierzchnię mieszkania 67,83 m2 jednak jest zapis że powierzchnia mieszkania po inwentaryzacji może ulec zmianie o 2% i w związku z tym będe musiał dopłacić różnicę w cenie. Przed urządzeniem mieszkania postanowiłem na wszelki wypadek powołać na własny koszt dwie firmy budowlane do przeprowadzenia pomiaru mieszkania. Z pomiarów wynika (pomiary były wykonywane zgodnie z przyjętą przez dewelopera normą jak i były dodane 2cm na tynki zgodnie z wytycznymi dewelopera) że mieszkanie ma 68,4 m2. Za 2 tygodnie podpisuję akt i przyszło do mnie pismo od dewelopera, że mieszkanie urosło po inwentaryzacji do 69,4 m2 z czym się nie zgadzam (mam na papierze obmiary i wyliczenia dwóch niezależnych firm budowlanych na 68,4 m2). Podejrzewam, że przy inwentaryzacji nawet nikt sie nie pojawił w moim mieszkaniu (od kiedy przejąłem mieszkanie wymieniłem zamki i nikt mnie nie odwiedzał od dewelopera). A jeżeli inwentaryzacja była wykonywana przed podpisaniem umowy, to czemu deweloper nie wpisał od razu większej powierzchni mieszkania do umowy. Proszę o informację co mogę w danej sytuacji zrobić co by nie płacić deweloperowi za metry których nie ma. Czy nie jest już za późno na jakiekolwiek ruchy? Dziękuję z góry za odpowiedź i pomoc

Developer po zgłoszonych pisemnie usterkach milczy. Od zgłoszenia minęło juz ponad miesiąc. W tej chwili sugeruje nam że jeśli zgłaszamy usterke musi być ona poparta opinią rzeczoznawcy. Ciężko sie zgodzić z tym gdy chodzi o rzeczy gołym okiem widoczne jak np zapchana kanalizacja odpadami budowlanymi czy przeciekający dach. Gdzie moge zwrócić się aby wyegzekwować na developerze usuniecie usterek?

Podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania z przynależną komórką lokatorską w formie aktu notarialnego. Po kilku miesiącach dostałam od dewelopera, informację, że w związku z wydzielaniem garaży konieczne jest podpisanie aneksu do pierwotnej umowy. W aneksie tym komórka nie jest już przynależna do lokalu, ale nabywam llokal mieszkalny i udział w lokalu niemieszkalnym wraz z prawem do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej. W aneksie zmieniły się ceny poszczególnych składników, jednak całkowita kwota została bez zmian. Czy takie aneksy to normalna praktyka? Czy zawsze w taki sposób przeprowadza się wydzielenie garaży. Co będzie jeśli nie podpiszę tego aneksu? bardzo proszę o poradę.

pierwsze pytane: w przedwstępym akcie natarialnym widnieje zapis o treści "(dane developera) zoboiazuje się zapłacić (dane kupujacego) karę umowną w wysokosci 0,01 (jednej setnej) % wartosci dokonanych wpłat za kazdy dzien zwloki w przekazniu lokali z wyjatkiem przesuniecia terminu wykonania robót spowodowanego opuźnieniem we wnoszeniu opłat". Żadnych opuźnien we wnoszeniu oplat oczywiscie nie było ze strony kupujacego, natomiast termin wydania przedmiotu umowy to wg aktu grudzień 2008 roku. Umowa przyrzeczona zawarta miala być do dnia 30.06.2009r - do dzisiaj nie jest. Developer twierdzi, że kary placił bedzie tylko (od grudnia 2008 r) do września 2009r, tj. daty obustronnego podpisania "protokołu z przekaznia lokalu mieszkalnego w posiadnie kupujacego do wykańcznia" (dał połowe kluczy do drzwi). Pytanie: jeżeli opuźnienie ze strony Developera trwa do dzisiaj to czy na podstawie ww ptotokołu z przekaznia lokalu mieszkalnego w posiadnie kupujacego do wykańcznia moze twierdzic, że nie bedzie płacił kar umownych za okres do dnia dzisiejszego (chodzi mi o karę umowną w wysokosci 0.01 % za kazdy dzień zwłoki za okres wrzesień 2009 - luty 2010, przecież pzrekaznie lokalu kupujcemu do zameszkania jeszcze nie nastapiło - Jeżli developer musi płacic taka karę do dnia podpisania ostatecznego aktu notarialnego to prosze o podanie podsta prawnych na którę mogę si powołać drugie pytanie: w przedwstępym akcie natarialnym kupiony zostal lokal mieszkalny i garaż pod blokiem. teraz developer wierdzi, ze na dniach może podpisac akt na mieszkanie, antomiast na garaz za ilka miesiecy. Jestem przez developera zmuszany do podpisanie dwoch aktów notarialnych, gdzie jestem stratny finansowo, ponieważ chce podpisac tylko 1 akt, tak jak mam w umowie przedwstepnej. Co mogę zrobic, by nie tracić finansowo

Bardzo proszę o rekomendację i wszelkie możliwe informacje nt. Firmy Salwator City Sp. zoo Warszawa ul.Mysia 5

Podczas podpisywania umowy przedwstepnej deweloper ponformwal nas ustnie o przewidywanym miesiecznym czynszu i kosztach utrzymania garazu. czynsz na mieszkanie rozni sie nieznacznie, ale koszty utrzymania miejsca parkingowego wzrosly 3-krotnie. Nie mamy pisemnego potwierdzenia zadnego z czynszow ktory byl przedsrawiony w 2007 roku, a deweloper chce nas zmusic do zaakceptowania wysokich kosztow miejsca parkingowego przez umieszczenie ich w oddzielnym akcie notarrialnym na garaz.

Czy w umowie developerskiej musi być określony konkretną datą moment przeniesienia własności lokalu? Developer twierdzi że nie może ustalić takiego terminu gdyż jest to zależne od wydania dokumentów przez odpowiednie urzędy.

Witam Państwa, mam pytanie. Na dzień 04.12.2009 wyznaczono odbioru lokalu. Inwestor odmówił podpisania protokołu z uwagi na bardzo liczne usterki. 18.12.2010 usterki uwzglęnione w protokóle z dnia 04.12.2009 nie zostały usunięte. W związku z powyższym wyznaczono ponowny termin odbioru 05.01.2010. Deweloper żądał podpisania dokumentu z datą wstecz 04.12.1009. Ostatecznie w dniu 12.02.2010 firma wymusiła na kliencie podpisanie protokołu z datą 04.12.2009 powołując się na jednostronny odbiór. Klient odobrał klucze w dniu kolejnego dobioru - 12.02.2010. Bardzo proszę o informację, czy klient ponosi koszty użytkowania lokalu od 04.12.2009 do 12.02.2010. Z góry dziękuję za odpowiedz.

W przedwstępnej umowie notarialnej mam zapis: Stawający postanawiają że jeżeli do dnia 31.12.2009 nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej i nie dojdzie do wydania w posiadanie lokalu mieszkalnego,Spółka zobowiązana będzie do zapłacenia małżonkom kary umownej w wysokości kwot wpłaconych przez nich Spółce do tego dnia oraz odsetek ustawowych począwszy od dnia 01.01.2010 liczonych od tych kwot. Moje pytanie: czy mam szansę na tą karę i odsetki sądownie ponieważ deweloper do tej pory nie wywiązał się z umowy.

Witam, mam pytanie odnośnie prawidłowości 3 zapisów w umowie deweloperskiej: 1. "Zmiana powierzchni lokalu w granicach do 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i tym samym nie daje podstaw do przeliczenia jego powierzchni". 2. Czy kary umowne mogą odnosić się do wartości przedmiotu umowy (np. 15 % wartości)? Czy nie powinny odnosić się do rzeczywiście poniesionych kosztów? 3. Czy gwarancja na wykonane roboty budowlane musi być ujęta w umowie, czy wynika z jakichś przepisów? Z góry dziękuję za odpowiedź

Witam, w dniu 07.12.2009 odebraliśmy lokal mieszkalny, otrzymaliśmy czas na jego adaptację wyznaczony na 31.12.2009, ale od dewelopera otrzymaliśmy pismo zakazujące jego użytkowania z powodu braku odbioru technicznego budynku. Jednocześnie od dnia 07.12.2009 wystawiane są nam faktury przez zarządcę wybranego przez dewelopera, zawierające między innymi takie pozycje jak opłata eksploatacyjna, woda ciepła, woda zimna (liczona od powierzchni lokalu), wywóz śmieci. Skoro budynek i jego otoczenie jest placem budowy i nie wolno nam z tego korzystać, to czy zarządca ma prawo wystawiać opłaty mieszkańcom za użytkowanie?

W umowie rezerwacyjnej istnieje zapis że jak Sprzedający otrzyma prawomocne pozwolenie na budowę to strony zobowiązane są do podpisania właściwej umowy na zakup lokalu opisanego w ust.3 w której szczegółowo określają swoje prawa i obowiązki związane z budową budynku oraz sprzedażą lokalu. Czy to właśnie będzie umowa przedstępna bo dalej pisze ,że strony zobowiązują się do zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego w terminie 120 dni od dnia uzyskania zgody na użytkowanie budynku, pod warunkiem wcześniejszego uregulowania przez Kupującego całości cen umownych. Czy taki zapis jest zgodny z prawem?

Bardzo proszę o opinię w sprawie protokółu odbioru mieszkania. Czy można uznać za odebrany lokal mieszkalny, jeśli nie został podpisany w końcowej części protokół odbioru przez obie strony i nie zostały odebrane klucze do lokalu z powodu licznych wad lokalu? Kupujący zgłosił się na umówiony odbiór mieszkania. W protokóle odbioru lokalu mieszkalnego jest zapis „odbierający oświadcza, że w dniu ......... dokonał odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, zgodnie z projektem budowlanym oraz opisem technicznym” . Wcześniej, ani w dniu odbioru deweloper nie przekazał kupującemu dokumentacji budowlanej. W protokóle wpisane zostały wady i usterki oraz zapis, że nie przekazano pomiaru lokalu. Jest też zapis „wszelkie powyżej usterki zostaną usunięte do dnia .............. (wpisano datę). W protokóle w miejscu o treści: Podpisy osób biorących udział w czynnościach przeglądowych lokalu: podpisał się przedstawiciel dewelopera , a w miejscu przeznaczonym dla odbierającego, odbierający napisał : „lokal jest usterkowy i nie przygotowany do odbioru” W dalszej części protokółu jest zapis: Na tym protokół zakończono i podpisano: I w tej części protokółu nie podpisał ani deweloper ani kupujący. Czy w tej sytuacji można uznać, że protokół został podpisany, pomimo braku podpisu obu stron w końcowej części protokółu? Czy można w tej sytuacji zmuszać kupującego do odbioru kluczy do mieszkania? Stwierdzone wady - wadliwe okna i przeciekający balkon - nie zostały w sposób trwały usunięte.

Witam, Wg umowy z deweloperem: "Każda z kolejnych rat podlegać będzie waloryzacji za okres od dnia zawarcia umowy do dnia ustalonego jako termin płatności danej raty, w oparciu o miesięczny stały wskaźnik w wysokości 0,39%".W umowie nie ma żadnej wzmianki na temat powodów waloryzacji. Na stronie internetowej cena brutto podana jest przed uwzględnieniem waloryzacji.Czy taki zapis w umowie i postępowanie dewelopera jest zgodne z prawem? Czy też może w taki sposób deweloper nalicza przewidywalny wzrost kosztów inwestycji, zakładając z góry jego wskaźnik?

Czy zgodny jest zapis w umowie,że : "DO POWIERZCHNI MIESZKALNEJ WLICZNA BĘDZIE POWIERZCHNIA POD ŚCIANAMI DZIAŁOWYMI" dziekuje za odpowiedz

W jakim czasie powinien sie dokonac odbiór mieszkania.Od pierwszego odbioru minęło już przeszło 3 miesiące a w czasie drugiego odbiru czesć usterek nie została usunięta i zauwazylismy nowe usterki. Teraz czekamy na trzeci odbiór.

Witam. Czy umowa przedstępna powinna być podpisana w obecnosci notariusza? Pozdrawiam.

Czy w umowie przedwstępnej o wybudowanie lokalu i ustanowieniu odrębnej własności deweloper może sam określić maksymalną różnicę jaka może powstać po inwentaryzacji geodezyjnej,lub w ogóle jej nie określać? Dziękuje za odpowiedź

Witam, chciałam spytać czy deweloper od którego kupiłam mieszkanie /ze skosami/ może wliczyć powierzchnię skosów do POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ MIESZKANIA? Otóż, w umowie jest zapis że: projektowana powierzchnia użytkowa wynosi 29m2. Do umowy dołączony jest załącznik który pokazuje, że skos nie jest liczony. Projektant, który projektował budynek ustalał powierzchnię wg normy PN-ISO 9836, czyli powierzchnię liczył od wys. 1,90m. W całej umowie mowa jest o powierzchni użytkowej. Jest jednak jeden zapis w umowie, który wykorzystuje deweloper, i który mówi o tym że: Projektowana powierzchnia lokalu podlega pomiarowi powykonawczemu, który zostanie wykonany w nst. sposób: - pomiar na poziomie podłogi - w świetle ścian wyprawionych Po pomiarach moje mieszkanie zwiększyło się o 5m2 /doliczyli mi skosy/. Uprzejmie proszę o odpowiedź, czy deweloper mimo tego zapisu o pomiarze po podłodze, może wliczać skosy do powierzchni UŻYTKOWEJ. I jak będę płacić czynsz i podatek od nieruchomości, gdy ta powierzchnia pod skosami /5m2/ jest nieużyteczna. Dziękuję!

Dzień dobry, Jak może zmusić zarząd czy wspólnota mieszkaniona Dewelopera do prekazania dokumentacji powykonawczej. Od roku unika tematu i broni się faktem ,że poprawiają balkony czy inne niedociągnięcia w budynku. CZy mogą pracować na kopiach a oryginały przekzać wspólnocie czy powinni to już zrobić? Joanna

Witam, Czy jeśli developer nie posiada pozwolenia na budowę ( ma być marzec/kwiecień) czy może podpisywać umowy rezerwacyjne pobierając opłatę 5.000 zł.Twierdzi,że termin realizacji inwestycji pierwszy kwartał 2011 roku. Pozdrawiam.

Witam. Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie: Czy podpisanie umowy przedwstępnej kupna lokalu w formie aktu notarialnego powinno odbywać się w kancelarii lub przynajmniej w obecności notariusza? Czy też polega na podpisaniu umowy w biurze developera, a następnie oczekiwaniu na termin wyznaczony przez notariusza (notariusz został wyznaczony przez developera).

Jeśli mieszkanie jest po obmiarze geodezyjnym - czy developer powinien dostarczyć plan lokalu zawierający zwymiaryzowane ściany poszczególnych pomieszczeń? Developer twierdzi, że nie posiada takiego planu, ponieważ po obmiarze uzyskał jedynie informacje dotyczące całkowitej powierzchni lokalu (oczywiście będącej sumą powierzchni poszczególnych pomieszczeń, jednakże bez wyszczególnienia wymiarów poszczególnych ścian)

Witam Developer oddał budynek mieszkalny bez okien i drzwi na klatkach schodowych, które były zamieszczone w projekcie dołączonym do umowy przedwstępnej a także na wizualizacji którą dostali wszyscy nabywcy przy wpłacie zadatku. Kupowaliśmy wtedy jeszcze dziurę w ziemi. Czy prawo budowlane dopuszcza ciemne klatki schodowe ? Bo z takim blokiem się nie spotkałem. Czy możemy się domagać rekompensaty za niewykonanie powyższych elementów ? Dodatkowo jesteśmy narażeni na koszty energii przez wiele lat. W dobie oszczędności i ekologii. Developer stwierdził, że jest to zgodne z projektem, który podobno został zmieniony w czasie realizacji, bez wiedzy i zgody nabywców. Co zrobić jak sprzedawca uchyla się od usuwania licznych usterek ? Czy można żądać zwrotu nadpłaty ? Mieszkanie okazało się większe niż zamierzone i developer podniósł cenę ale bardziej niż to wynika z umowy przedwstępnej. Pozdrawiam, WM

Witam mam pytanie o dopuszcalną maksymalną dopuszcalną prawem karę za odstąpienie od umowy deweloperskiej. Deweloper proje mnie zmusić aby kara za odstąpienie wynosiła 30% zapisując tę kwotę wplacaną w transzach jako zadatek. Czy jest to dozwoleno a jeśli nie proszę o wskazanie podtawy prawnej,orzeczenia SN. Co ciekawe ten deweloper chwali się iż należy do PZFD, widać dyplom w biurze sprzedazy

Witam, Mam pytanie dotyczące zakupu mieszkania w Dolcan, w umowie jest mowa o 10 % wpłacie, zwrotnej w pełni, jesli nie dostanę kredytu. Czy są jakieś skargi w tym temacie dotyczące, nie oddania przez tego developera, takiej wpłaty? Nadal nie wiem czy otrzymam kredyt, a na mieszkanie jest jeszcze jeden chętny, który chce je kupić za gotówkę. Proszę o szybką odpowiedź. Dziekuje

Witam. Zakupiłem mieszkanie i podpisalem umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego gdzie mam zapis ze koszty zarzadu nieruchomosci bede ponosil od dnia uzyskania prawomocnego pozwolenia na uzytkowane budunku. Deweloper przekazal nam klucze do mieszkania, co pokwitowalem w protokole zdawczo odbiorczym, w budynku ktory nie zostal odebrany przez Nadzor Budowlany, pod warunkiem przebywania w nim w godz 7-20. Nastepnie wyswial comiesieczne faktury z naliczaniem kosztow tj. nieruchomosci , podgrzewania wody. W zwiazku z powyzszym czy deweloepr moze wydawac klucze - wpuszczac mieszkancow do nieruchomosci ktora nie jest odebrana i czy moze wystawiac oplaty okres do odbioru budynku?

Witam,zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera .Mam 5.02.2010 podpisać umowe przedwstępną ale nie u notariusz.Deweloper chce pieniądze w trzech ratach pierwsza do 30 dni od podpisania umowy przedwstępnej-20%,druga d0 30.06.2010 50% i moje pytanie czy to nie za dużo tym bardziej że budynek ma być oddany na koniec roku.

W nowym mieszaniu oddanym przez dewelopera nie wstawiono jednego okna dachowego (mieszkanie na poddaszu) tzn. w projekcie gdy podpisywałem umowę były 2 okna (1 w lukarnie + 1 dachowe) ale docelowo przy budowie wstawiono tylko jedno. Zaznaczyłem ta uwagę w protokole odbioru i deweloper nie odniósł się do niej a mija 3 miesiąc. Czy mogę domagać się jakiś roszczeń finansowych i w jakiej wielkości? Argumentuje to ciemniejszą kuchnią niż przewidywał projekt a tym samym trudniejszą aranżacją i utratą funkcjonalności pomieszczenia.

Czy developer ma obowiązek przekazać właścicielowi mieszkania dokumentacje powykonawczą?

Witam zakupiłam pod koniec 2008 roku mieszkanie u pewnego developera, jest to mieszkanie na 2 piętrze, nad którym bezpośrednio jest dach. Od marca zeszłego roku pojawiają się nam plamy na suficie, a w chwili obecnej na jednym z sufitów w narożniku mamy grzyb. Musze dodac iż mieszkanie jest codziennie wietrzone. U mojej sąsiadki był przedstawiciel developera i powiedział jej że to dlatego ze za duzo gotuje i nie wietrzy mieszkania. Co jest niemożliwe bo sąsiadka mieszka tam od miesiąca. Prosze mi wyjaśnic jakie mogę pisac pisma, jakie począć kroki żeby móc zareklamować wykonanie dachu, ewentualnie co mogłabym zrobić aby porządnie sprawdzono dach. Z tego co się dowiedziałam powierzchnia dachowa była kladziona zimą kiedy na dach znajdował się lód.

Mam mieszkanie własnościowe spółdzielcze na ostatnim piętrze. Podłoga mojego balkonu jest sufitem sąsiada. W poprzednią zimę przez mój balkon zalewało sąsiada z dołu. Panowie ze spółdzielni powiedzieli że ze względu na zimę nie mogą teraz tego naprawić porządnie i zrobią to na wiosnę i tak też zrobili. W tym roku sytuacja dokładnie się powtórzyła, ale jak zadzwoniłem do spółdzielni, żeby się spytać co z tym zrobią i kiedy naprawią to jak należy, powiedziano mi, że utrzymanie balkonu w należytym stanie technicznym nie należy do nich, lecz do mnie, jako użytkownika. W związku z tym, chciał bym się spytać co jest prawdą. Czy to, że skucie aktualnej posadzki zrobienie uszczelnień i wylanie nowej rzeczywiście należy do mnie czy jest to obowiązkiem spółdzielni. Ciałem zaznaczyć, że budynek jest z początku lat 90. Z góry dziękuje za odpowiedź.

Witam, Zakupiłem mieszkanie u pewnego developera. Niestety dołączony do umowy plan jest ogólny. Bez wymiarów poszczególnych ścian i instalacji. Czy deweloper ma obowiązek dołączenia szczegółowego planu do umowy? Czy prosząc dewelopera o taki szczegółowy plan deweloper może odmówić.

Witam. Zakupiłem mieszkanie u developera. Termin wydania lokali do prac wykończeniowych został dotrzymany. Akty Notarialne wg Przedwstępnej Umowy Sprzedaży miały zostać podpisane do 30.12.2009. Nie zostały, bo developer nie otrzymał na czas pozwolenia na użytkowanie. Akty zostaną podpisane najprawdopodobniej w połowie lutego. Wg zapisów Przedwstępnej Umowy należą mi się odesetki ustawowe za czas zwłoki. Developer twierdzi, że nie zamierza nic płacić, bo opóźnienie wynika z winy STOEN-u bo z czymś tam STOEN zwlekał 3 miesiące. Może tak się tłumaczyć ? Sprawa druga: zakupiłem mieszkanie + komórka lokatorka + garaż (1/170 udziałów w osobnym lokalu niemieszkalnym - garażu (tak to jest w umowie przedwstępnej). Developer chce podpisać akt tylko na mieszkanie z komórką, a na garaż za parę miesięcy bo musi uregulować sprawy księgi wiecvzystej na całość garażu - potem wyodrębniać poszczególne miejsca postojowe. Ma to potrwać nawet pół roku. Czy będę mógł się domagać odszkodowania za opóźnienia wg zapisów z umowy przedwstępnej z całej wkoty na jaką opiewa umowa przedwstępna czy tylko kwoty za garaż (umowa była jedna). Dziękuję.

Witam,mam pytanie.Posiadam mieszkanie własnoscowe w sp-ni mieszkaniowej,które eksploatowane jest o koło 5-ciu lat. W tym czasie ujawniły sie poważne usterki takie jak: -źle obsadzone okna (dachowe) z których leci woda asame zaczynają gnić,-dach jest żle docieplony i też leje się woda ze ścian co powoduje zalewanie kontaktów elektr.(z których nie można korzystać) podmakanie podłogi itp.-wadliwa wentylacja.Oprócz wentylacji ,która jest niesprawna zapewne od początku,inne userki ujawniły się w wyniku 20 stopniowego mrozu jaki w tym roku siępojawił.Sp-nia poczuwa się do usunięcia usterek ,aiadomo w okresie ,który pozwolina prowadzenie tego rodzaju prac,ale ja zmuszona byłam opuścić lokal ponieważ gdy jest mróz nie mogę grzć poniewaz woda leci strmieniami a gdy jest odwilż biegam wycierać wodę aby nie dopuścić do całkowitego zniszczenia mieszkania.Czy mogę ubiegać się od sp-ni zwrotu kosztów za wynajmowany inny lokal oraz zaniechać płacenia czynszu lub żadać wydania inngo lokalu do czasu usunięcia usterek.Dziękuję

Witam, Mam pytanie jesli chodzi o odbior mieszkania a odbior bydunku do uzytkowania. Czy bedzie to zgodne z prawem budowlanym jezeli inwestor dokona odbioru mieszkan - co za czym idzie my jako osoby ktore dostana klucze oraz prawo do uzytkowania lokalu oraz wszystkie opomiarowania spadna na nas, a nie dokona odbioru budynku do uzytky? W umowie mam zapisany punkt ze inwestor moze sporzadzic protokol zdawczo-odbiorczy do celow adaptacyjnych. Czy taki protokol jest to taki sam protokol co finalny, ostateczny zdawczo-odbiorczy? Czy to jakis trik inwestora zeby otrzymac od kupujacych pelnej sumy pieniedzy oraz pozbyc sie kosztow utrzymywania lokali?

Witam Chciałabym zapytać, czy developer powinien żądać wpłaty zadatku na mieszkanie, kiedy nie posiada jeszcze pozwolenia na budowę? Deweloper chce abym podpisała umowę przedwstępną po uzyskaniu tegoż pozwolenia i dopiero po jej podpisaniu, chce przekazać mi dokumenty wymagane w banku. Co w przypadku odmowy udzielenia kredytu? W umowie jest zapis iż deweloper w razie zasadnego wypowiedzenoa umowy z klientem może żądać kary 20% wartości mieszkania. Czy za zasadne uznaje się wypowiedzenie umowy z powodu braku środków z kredytu?

W umowie z developerem mam zapisy wskazujące wysokość kondygnacji: parter 2,7m; piętro 2,5. Rzeczywista wysokość po oddaniu domu wynosi odpowiednio: parter 2,55; piętro 2,445. W mieszkaniu nie ma żadnych skosów. Zamierzam przed sądem domagać się rekompensaty za niedotrzymanie tego parametru przez developera. Czy Państwa zdaniem domaganie się rekompensaty za taką wadę jest uzasadnione i jaka jest dopuszczalna norma co do odchyłki w wysokości lokalu?

umowa przedwstępna na zakup lokalu mieszkalnego ( w formie aktu notarialnego) podpisana została w jedną osobą. Ta osoba wpłacała kolejne zaliczki przewidziane umową ( opłaty wniesione w 100%) ; w dniu podpisania umowy ostatecznej ( akt notarialny) kupujący zasygnalizował developerowi , iż chciałby , by akt kupna wystawiony został na osobę wymieniąną w umowie przedwstępnej oraz na jej ojca , który takiej umowy nie podpisywał; Czy sytuacja taka z prawnego punktu widzenia jest możliwa do przeprowadzenia ? Z jakimi konsekwencjami dla develoopera wiąże się ( podatkowym , księgowymi)?

Witam. Bardzo proszę o poradę. Sprawa dotyczy odbioru mieszkania. Deweloper podał termin odbioru mieszkania na 18.05.09r. W umowie przedwstępnej sprzedaży jest zapis, ze w odbiorze, ze strony sprzedającego (dewelopera) uczestniczą 2 osoby w tym kierownik budowy. Na odbiór mieszkania, ze strony sprzedającego, przyszła 1 osoba, nie uczestniczył kierownik budowy, ani żadna inna osoba zastępująca kierownika budowy. Sprzedający nie przekazał kupującemu obmiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Nie można więc było potwierdzić powierzchni przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Ponieważ brak było dokumentacji oraz kierownika budowy, kupujący nie podpisał protokółu odbioru lokalu. Ponadto podczas oględzin lokalu stwierdzone zostały liczne wady i braki (w tym przeciekający balkon – woda kapała z sufitu na balkonie, zarysowane szyby okienne, brązowe ramy okien na zewnętrznej stronie całe w białych plamach, trudnych do usunięcia) . Kupujący nie podpisał protokółu odbioru – na protokóle kupujący napisał „ lokal jest usterkowy i nie przygotowany do odbioru”. W lokalu było mnóstwo nie usuniętych pecyn, gruzu. Kupujący nie odebrał kluczy do lokalu. Przedstawiciel sprzedającego zobowiązał się w protokóle do usunięcia usterek do dnia 10.06.09r. Przez ponad 2 miesiące sprzedający nie zawiadomił kupującego o usunięciu wad i usterek . Dopiero 21.09.09r sprzedający umówił się na odbiór usuniętych usterek. W lokalu nie wszystkie wady zostały usunięte – dalej są zacieki na balkonie i wadliwe okna. Protokół odbioru nadal jest nie podpisany i nie odebrane klucze do mieszkania. Kupujący wysłał do sprzedającego kilka pism z prośbą o wyznaczenie terminu odbioru mieszkania z udziałem kierownika budowy ale sprzedający nie odpowiedział na żadne z wysłanych pism. Bardzo proszę o poradę co dalej należałoby zrobić w tej sytuacji. E.P.

Z przedatwionej mi drugiej wersji umowy przedwstępnej zniknął zapis dotyczący różnicy ceny mieszkania (+/-2%). Poniformowano mnie, że zapis nie jest już potrzebny ponieważ dokonano już obmiaru geodezyjnego mieszkania. Czy obmiar taki nie powinien się odbywać w obecności przyszłego właściciela mieszkanina? Z góry dziękuję za odpowiedź.

Witam. Jesli po podpisaniu aktu notarialnego i przekazania kluczy nabywcom. Nabywcy nadal nie zaplacili deweloperowi całej kwoty za wybudowany dom. Zasadne jest uchylanie się od uiszczenia przez nabywców zaległej kwoty?

Czy deweloper może naliczyć karne odsedki od nieterminowej wpłaty kolejnej zaliczki na poczet ceny mieszkania? Nieterminowość ta w moim przypadku wynika z przeciągającej się procedury bankowej w przyznaniu kredytu hipotecznego. W umowie przedwstępnej nie ma takiego zastrzeżenia.

Czy w świetle obowiązujących przepisów: m.in. par. 63 ust. 3 rozporządzenia min. rozwoju reg. i budownictwa z 29.03.2001 ws. ewidencji gruntów i budynków oraz rozp. min. infrastruktury z 23.06.2003 ws. wzoru i sposobu prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania ob. budowlanych; deweloper jest w Państwa opinii uprawniony do wyodrębnienia w związku z ustawą o własności lokali, prawa własności lokalu mieszkalnego w nowym budynku z powierzchnią użytkową obliczoną w jakikolwiek inny sposób niż na podstawie definicji zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów? Zgodnie z Art. 38 tej ustawy zastępuje ona w pełni poprzednią ustawę o najmie. Z góry dziękuję za Państwa stanowisko w tej sprawie.

Gdzie można szukać porady w sprawie umowy przedwstępnej z developerem? Wiem że umowa jest dość ogólna i chciałbym ją skonsultować z ekspertem ale nie wiem gdzie się zwrócić? Czy developer ma obowiązek pokazać w jaki sposób finansuje inwestycję czy wystarczy tylko informacja słowna?

wysokość lokalu rzeczywista jest nisza od ustalonej w umowie deweloperskiej czy mogę sie upominać o zwrot gotówki za zmniejszenie powierzchni lokalu. Czy jest dopuszczalna norma w różnicy wysokośći lokalu

Witam, w zakresie obmiaru pomieszczeń właściwie każdorazowo jest mowa o 2 normach, jakie można stosować. Tymczasem ja wychodzę z założenia, że przeniesienie prawa własności nowo wybudowanego lokalu może być dokonane wyłącznie w oparciu o zaświadczenie o samodzielności lokalu, wystawione na podstawie ustawy o własności lokali. W samej ustawie pojęcie "powierzchni użytkowej" nie jest wyczerpująco definiowane. Więc zgodnie z doktryną stwierdzam, że definicja legalna powierzchni uzytkowej jest w ustawie o ochronie praw lokatorów.... . W tej ustawie precyzyjnie określono jak mierzyć powierzchnię użytkową lokalu, definicja przewiduje pomocnicze stosowanie obowiązującej normy - czyli PN-ISO 9836:1997. Nie wyobrażam sobie, aby powierzchnia wpisywana do aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności, mogła być obliczona w oparciu o jakąkolwiek inną metodę niż przewiduje definicja legalna pojęcia "powierzchni użytkowej" dla ustawy regulującej ustanowienie prawa odrębnej własności we wspólnocie. Czy możecie Państwo potwierdzić powyższą tezę?

Witam, W związku z odbiorem wstępnym, mam kilka pytań. 1) w akcie notarialnym umowy przedwstępnej mam napisane, że z chwilą odbioru przejmuję wszelkie obciążenia. w protokole odbioru z 18 grudnia spisane zostały liczniki, ale jako że całe mieszkanie miało zostać gruntownie przemalowane, nie dostałem kluczy wejściowych do mieszkania (dostałem jedynie 2 klucze do szachtów instalacyjnych),Z powodu prac remontowych developera, stan liczników się za pewne zmieni (kolejny odbiór 8 stycznia 2010); a) czy można wymusić zmianę tych wpisów w protokole na aktualne z dnia oddania kluczy wejściowych? tak abym płacił za to co ja zużyłem? b) zakładając, że będę musiał płacić od dnia odbioru, jaki to będzie dzień? 18 grudnia? data z protokołu odbioru usterkowego? czy może z 8stycznia, zakładając, że to już będzie koniec poprawek? c) z tego co wiem, na budowie obowiązuje teraz inna taryfa za zużywane media; czy jestem w stanie wymusić w jakiś sposób, aby od momentu kiedy to ja płacę, płacić normalną taryfę, a nie budowlaną, która jest podobno o wiele droższa? 2) w trakcie odbioru mieszkania balkony były pokryte lodem i przysypane śniegiem, co uniemożliwiało dokładne sprawdzenie stanu położonych tam płytek, czy przy kolejnym odbiorze mogę rządać usunięcia śniegu i wrócić do tematu? czy jeśli nic o płytkach balkonowych nie wspomniałem w protokole, to jeśli będą nierówno położone - czy wtedy developer powinien to zrobić w ramach rękojmi? 3) czy ten odbiór usterkowy z dnia 19.12.2009 jest odbiorem końcowym? czy też kolejne odbiory są dopiero traktowane jako końcowe? a może ten kiedy dostanę klucze? jak to wygląda z reguły? czy jest na to jakiś przepis? Jaki wpływ na prawomocność protokołu ma to, że w protokole nie został ujęty ostateczny metraż mieszkania (pokazany mi projekt geodety był bez balkonu, a więc niekompletny), ma to być ujęte podczas kolejnego odbioru. Pozdrawiam.

Witam, w umowie przedwstępnej z developerem DOlcan (poświadczonej notarialnie) mam zapisane, że razem z mieszkaniem i miejscem garażowym kupuję też komurkę lokatorską o numerze 26 o powierzchni 4,57mKw. Niedługo mam odbiór mieszkania i właśnie dziś otrzymałem końcowe rozliczenie od developera, z którego wynika, że komórka lokatorska po wybudowaniu ma 3,42mKw. Jakkolwiek developer chce zwrócić mi tąróżnicę w kosztach ,to nie jest to dla mnie satysfakcjonujące. W umowie developer powoływał się na normę pn-70/b-02365. Czy stosując tą normę do komórki lokatorskiej jest zgodne z prawem takie rozliczenie jeśli różnica w wymiarach wynosi ponad 25% ? Z mojej strony to wygląda tak, jakbym dostał inną piewnicę, bo wątpię, aby na tynkach w piwnicy zeszło aż tyle metrażu. Zastanawiam się jak mogę to rozwiązać, aby upewnić się, że to naprawdę moja komórka została tak zmniejszona. Co jeśli się okaże, że developer przez pomyłkę sprzedał tą samą piewnicę2 lokatorom i mi teraz chce oddać inną mniejszą? lub też pomylił numery w umowie i mam dostać mniejszą , bo większe już są zajęte? Pozdrawiam.

Mam pytnie odnosnie usuwania usterek w przekazanym lokalu. Ponad rok temu zostalo przekazane mi mieszkanie. w protokole przekazania zglosilem usterki i po ponad roku czasu nie zostaly one jeszcze usuniete. Czy deweloper ma jakis termi na ich usuniecie, nawet jeseli nie zostal on okreslony w umowie? Znajomy zlgaszjac usterke u innego developera ma ja usunieta wciagu 14 dni...

Mam pytanie odnosnie komorki lokatorskiej. Przejrzalem umowe i balkony oraz komorka stanowia czesc mieszkania. Developer od ponad roku nie przekazal mi komorki lokatorskiej. Czy w takim wypadku moge zadac zwrotu odsetek za nie przekazane pomieszczenie, ktore wedlug umowy nalezy mi sie? Czy data przekazania mieszkania jest w tym przypadku rowniez data przekazania komorki?

Mam pytanie odnosnie rozmieszczenia i mocy grzejnikow w zakupionym mieszkaniu. nie dostalem zadnej dokumentacji na ten temat. Mam male pomieszczenie - na projekcie zaznaczone jako WC, nie ma w nim zainstalowanego grzejnika - a u sasiadow w prawie identycznym mieszkaniu jest. dodatkowo place oplate stala CO za to pomieszczenie pomimo ze jest ono otoczone tylko pomieszczeniami mojego lokalu (czyli sam siebie ogrzewam). Czy istnieje dokumentacja CO dla odrebny mieszkan? developer poinformowal mnie ze na projekcie jest tylko zaznaczone wejscie CO do mojego mieszkania a reszty nie musi on dokumentowac. Co moge zrobic w takiej sytuacji?

Mam pytanie odnosnie obiaru mieszkania, jest norma i czy wedlug niej nalezy dokonywac obmiaru? czy dopuszczalne jest wliczanie do rozliczenia powierzchni pod scianami - dzialowymi jak rowniez nosnymi? czy jest jakies ograniczenie o ile moze sie zmniejszyc powierzchnia lokalu zapisanej w umowie a ostatecznej??

W odpowiedzi na moje pytanie napisano: "Zgodnie z Katalogiem Zasad Umowy Deweloperskiej PZFD kara umowna za odstąpienie przez kupującego od umowy z winy dewelopera powinna być w takiej samej wysokości." W mojej umowie nie ma ani słowa o karze za odstąpienie przez kupującego z winy developera. Jedyna kara jaka tam widneje to odsetki w przypadku opóżnienia. Natomiast wyraźnie podkreślona jest kara dotycząca rozwiązania umowy z winy nabywcy (4,9%). Na moją prośbę o dopisanie w umowie takiej samej kary w przypadku rozwiązania umowy z winy dewelopera - Spółka nie wyraziłą zgody. Co należy zrobić w podobnej sytuacji?

Witam. Mam pytanie które dotyczy zakupu domku jednorodzinnego w zabudowie szeregowej. Czy podczas odbioru budynku jako nabywca mam prawo żądać wgladu do projekt budowlany budynku? Czy mam prawo żądać otrzymania kopii projektu budowlanego lub pożyczenia projektu do samodzielnego spopiowania? Pozdrawiam Aleksandra Śliwa

Witam Według umowy sprzedazy mieszkanie sprzedawane przez dewelopera powinno miec powierzechnie 44,2 m2. Po odebraniu mieszkania i podpisaniu protokołu odbioru zauwazylem ze wedlug pomiaru powykonawczego wpisanego do protokolu odbioru, mieszkanie jest mniejsze o 0.6 m2. Deweloper tłumaczy się że pomiar 44.2 m2 jest pomiarem bez tynków, a teraz są tynki i dlatego powierzchnia jest mniejsza. W Umowie przedwstępnej w załączniku opisany jest standard wykończenia kupowanego mieszkania. W opisanym standardzie są oczywiście wpisane tynki. Ja , jako nabywca kupuję więc mieszkanie o powierzchni 44,2 m 2 już z tynkami które są w standardzie. Uważam, że deweloper nie wywiązał się z umowy i w rezultacie sprzedaje po prostu mieszkanie mniejsze. Deweloper twierdzi że nie i że wszystko jest w porządku (bo pomiar był bez tynków) . W umowie jest zapis na który deweloper się powołuje, że ostateczna powierzchnia mieszkania zostanie ustalona po wykonaniu wszystkich prac. Uważam , że jako klient dokonujący zakupu mieszkania o danej powierzchni z tynkami w standardzie wykończenia - powinienem otrzymać mieszkanie o powierzchni 44,2 m2 a nie mniejsze o 0.6 m2 . Czy mam rację tak interpretując zapisy umowy ?

W umowie przedwstępnej developera będącego członkiem PZFD znalazły się następujące zapisy: (czy jest to zgodne z kodeksem Dobrych Praktyk oraz Kodeksem Zasad Umowy Developerskiej? ptk dot. równości kar?) 1. W przypadku, gdy z winy Spółki nastąpi opóźnienie w zawarciu z Nabywcą umowy ostatecznej w terminie określonym w § 5 ust.1 umowy Nabywca może dochodzić od Spółki zapłaty kary umownej. 2. Kara umowna należna Nabywcy w okolicznościach wymienionych w ust. 1, określona będzie według wysokości stopy odsetek ustawowych od kwoty wpłaconej przez Nabywcę za każdy dzień opóźnienia. 3. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Spółka rozwiązuje Umowę bez wypowie-dzenia, może ona żądać zapłaty przez Nabywcę kary umownej, w wysokości 4,9 % Ceny Sprzedaży nabycia Nieruchomości Nabywcy określonej zgodnie z § 6 i § 7. Karę umowną Spółka potrąci z kwot zwracanych Nabywcy - w trybie określonym w § 11 ust. 4. 4. Odsetki od nieterminowych wpłat przez Nabywcę należności określonych niniejszą Umową są ustalone w wysokości odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia.

Witam serdecznie. Czy poprawna jest odpowiedz dewelopera dotyczaca odsetek za niedotrzymanie terminu przekazania lokalu? Odbiór lokalu miał nastąpić do dnia 28.02.2009 a nastąpił dnia 17.03.2009. "Witam Państwa, W odpowiedzi na Pańskiego e-maila informuję, że zgodnie z umową przedwstępną dzień przekazania lokalu przypadł na dzień 28.02.2009r. – dzień wolny od pracy (sobota). W związku z powyższym odsetki zostały naliczone od pierwszego dnia kiedy możliwe było przekazanie lokalu tj. od 2. marca 2009r. i wynoszą 15 dni (liczone bez dnia odbioru lokalu). Sposób wyliczania (kwota lokalu*12%(wielkość odsetek)*15 dni spóźnienia / 365 dni = 1365,85 zł.)"

W umowie o wybudowanie mieszkania deweloper okreslił, iż powierzchania lokalu będzie liczona wg. normy PN-70/B-02365. Jest tam zapis, iż norma PN będzie stosowana dla „niniejszej” (a zatem tylko tej) umowy. Podczas odbioru lokalu deweloper dostarczył obmiar mieszkania sporządzony przez uprawnionego geodetę, na kótrym podano dwie wartosci powierzchnii lokalu – wg. normy ISO 9836:1997 oraz wg. wspomnianej normy PN. Z deweloperem zawarłem także osobną umowę o zarządzanie. W ramach tej umowy stawki czynszu sa liczone za m2 mieszkania. W umowie o zarządzanie nie podano powierchnii lokalu, lecz tylko jego oznacznie, nie podano też wg której normy będzie liczona powierzchnia lokalu dla tej umowy. O ile mi wiadomo norma PN została uchylona, a zatem skoro w umowie o zarządzanie nie zaznaczono inaczej, deweloper powinien przyjąć powierzchnię lokalu wg. normy obowiązujacej a zatem normy ISO. Czy moje rozumowienie jest poprawne?

Witam serdecznie. Chciałbym się dowiedzieć, czy developer, który zarządza wspólnotą mieszkaniową ma prawo naliczać opłaty za czynsz, od momentu podpisania umowy przedwstępnej?? Umowa przedwstępna została podpisana w październiku. Notariusz został podpisany wczoraj, (01.12.09) Na 5 minut przed podpisaniem umowy notarialnej dowiedzieliśmy się, że zalegamy z czynszem za mieszkanie które tak naprawdę widzieliśmy na rysunku technicznym i raz byliśmy oglądać. Kluczy nie mamy, żadnego protokołu, przekazania mieszkania nie było. Dodatkowo jeszcze jedna sprawa mnie zaciekawiła. Przez pierwszy rok będziemy płacić szacunkowe koszta, co jak dla nas będzie to wynosiło około 120% normalnego czynszu. Najciekawsze jest to że każda osoba która kupi mieszkanie później, to nasz czynsz zostanie o jakiś tam procent pomniejszony. Z tego co zrozumiałem, to w wszyscy lokatorzy pokrywają 100% czynszu za blok. Gdym tylko ja kupił mieszkanie w bloku, to bym musiał pokryć koszta reszty lokatorów ?? a wydawało mi się, że będę płacił tylko i wyłącznie za 31m Czy takie praktyki są legalne?? Pozdrawiam.

Szanowni Państwo Jak interpretowac poniższy pasus w umowie przedwstępnej z deweloperem: " Podana wyżej łączna cena bedzie podlegała w części pozostającej do zapłaty, waloryzacji miesięcznej, wskaźnikiem wzrostu cen materialów budowlanych ogłoszonym przez GUS, aż do zapłacenia całych cen zgodnie z opisanym niżej harmonogramem." Po w/w zdaniu następuje harmonogram transz kredytowych. Każda transza ma być płacona po realizacji kolejnych etapów budowy. Pytanie brzmi kiedy następuje waloryzacja i czego dotyczy. Czy dolicza się ją kolejnych rat czy dolicza w całości przy ostatecznym rozliczeniu. Pozdrawiam i z góry dziękuję za opdowiedź Robert Kalinowski

Witam, jestem klientem jednej z firm deweloperskich spoza PZFD. Oddanie mieszkania w umowie zapisane jest na grudzień 2009 roku. Jednakże deweloper już zapowiedział 3 miesięczne opóźnienie, gdyż nie zdąży z odbiorem budowy przez inspektora budowy, zakład energetyczny oraz innymi sprawami administracyjnymi. W umowie nie ma żadnej klauzury co do opóźnień. Mimo opóźnień za mieszkanie jest zapłacone 100% kwoty kupna mieszkania. Proszę powiedzieć mi, czy deweloper ma prawo na takie opóźnienia zasłaniając się powyższymi sprawami a także niewykończeniem budynku. Czy regulują to jakieś przepisy prawne? Kto powinien płacić czynsz, dopóki prawnie (mam tylko umowę przedwstępną) nie stanę się właścicielem mieszkania podpisując akt notarialny przepisujący na mnie akt własności nieruchomości?

Czy jest określony ( zdefiniowany) zakres prac jaki winien wykonać deweloper przy budowie domu jednorodzinnego , jakie przepisy regulują tą sprawę ?

Witam. Podpisałam z developerem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, w której znajduje się następująca klauzula na temat waloryzacji: Ceny wskazane w paragrafie 2-gim będą podlegały w części pozostającej do zapłaty jednorazowej waloryzacji wskaźnikiem 1,4% w stosunku rocznym, rozliczonej przy zapłacie II-giej raty. Czy taka klauzula jest zgodna z prawem?

Witam. Moje pytanie brzmi: czy jako developer możemy wskazać w umowie zarządcę? Wiem, że developer może wybrać na okres dwóch pierwszych lat zarządcę, natomiast nie wiem na podstawie jakiego przepisu (art.18 ustawy o własności lokali mówi tylko o wyborze zarządcy przymusowego w przypadku wyboru przez developera). W pierwszym budynku, który oddaliśmy w lipcu pozostawiliśmy kwestię wyboru właścicielom, jednak wybór trwał trzy miesiące, na budynku panował ogólny bałagan spowodowany wykańczaniem mieszkań a właścicielom ciężko było się spotkać i ustanowić zarówno zarządcę jak i członków zarządu, gdyż wszyscy nie znali się jeszcze dobrze. Tym razem chcieliśmy pomóc przyszłym właścicielom i podpisać umowę z zarządcą na okres jednego roku, zanim wszyscy dobrze się poznają i wspólnie postanowią, czy zostają przy dotychczasowym czy wybiorą kogoś innego. Chciałam zauważyć, iż umowę podpisalibyśmy z zarządcą, który byłby typowany przez większość przyszłych mieszkańców.

czym się różni firma deweloperska od przedsiębiorstwa budowlanego? Czy może jest to to samo? Jakie są różnice w zakresie działalności?

Proszę o odpowiedź w sprawie waloryzacji? Poniżej zamieściłem fragment zapisu z umowy. Czy jest tu ukryty haczyk? Czy można waloryzację naliczać do niezapłaconej części CENY? 4.3. Zmiana w/w Ceny, poza przypadkiem, 0 kt6rym mowa w ust. 4.2 powyżej, może nastąpić wyłącznie w następujących przypadkach: A/ Wzrostu ceny wynikającego z naliczenia waloryzacji - Strony ustalają, że określona w §4 ust.4.1.Umowy Cena powiększana będzie od dnia 31.08.2009 roku 0 dodatni wskaźnik wzrostu cen produkcji budowlano - montażowej publikowany przez GUS w miesięczniku Biuletyn Statystyczny GUS kolumna B. Waloryzacja jest naliczana dla każdej raty w momencie wymagalności jej płatności, Waloryzacji podlega niezapłacona część Ceny. - 4 - Waloryzacja dla rat płatnych po ostatnim dniu miesiąca poprzedzającego 0 2 miesiące płatność ostatniej raty będzie obliczona z uwzględnieniem wyżej opisanego wskaźnika ogłoszonego przez GUS na ten miesiąc (np. przy założeniu płatności ostatniej raty w grudniu danego roku, waloryzacja dla rat płatnych po 31 października tego roku będzie obliczona z uwzględnieniem wyżej opisanego wskaźnika opublikowanego na październik tego roku). W przypadku wystąpienia waloryzacji Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej.

Witam serdecznie, jestem zainteresowana oferta firmy green development,ktora prowadzi sprzedaz loftow w Zyrardowie.Poniewaz nie znalazlam w internecie zadnych innych inwestycji prowadzonych przez ta spolke, mam prosbe do eksperta o udzielenie mi wszelkich informacji na temat w/w inwestycji lub porady odnosnie mozliwosci weryfikacji tego developera. Z gory dziekuje i pozdrawiam.

kupilam mieszkanie od dewelopera, podpisalam akt notarialny. Teraz deweloper chce abysmy pospisali pelnomocnictwa, aby mogli sprzedac EnergiiPro ziemie pod stacje trafo. Caly czas jedziemy na pradzie budowlanym. Deweloper ponoc zapomnial nam tej stacji wybudowac. Pytanie brzmi: czy mozna oddac budynek i podpisac z mieszkancami akty notarialne kupna-sprzedazy nie majac stacji trafo i czy to jest zgodne z prawem, ze juz od ponad pol roku jedziemy na pradzie budowlanym. Czy to jest ewidentne zaniedbanie dewelopera?

Czy zgodne z prawem jest zapis w umowie z developerem mówiacy o tym że w razie zwłoki w wykonaniu umowy kupujacy może naliczyć karę umowną w wysokości 0,01 procent !!!!!wartości lokalu za kazdy tydzień zwłoki . Podczas gdy developer może naliczyć odsetki za zwłokę w zapłacie raty w wysokości obowiązujących odsetek ustawowych od kwoty faktury. Czy to sie nie kłóci z kodeksem DEVELOPERÓW.

Witam serdecznie, podejmuję decyzję o zakupie mieszkania od firmy EGRIB Sp. z o.o.. Czy istnieje możliwość, aby udzielili mi Państwo informacji/rekomendacji na jej temat. W chwili obecnej udało mi się jedynie na stonach MS sprawdzić dane z KRSu. Jeśli nie jest to możliwe - uprzejma prośba o przesłanie informacji co trzeba sprawdzać przed podpisaniem notarialnej umowy przedwstępnej. Z góry dziękuję i pozdrawiam

Mam zamiar kupić mieszkanie od dewelopera Eurobudownictwo Sp. z o. o. z Wołowa i w umowie przedwstępnej jest mowa o waloryzacji ceny raz w miesiącu , gdzie wskażnik waloryzacji ustalono na 0,6% Czy to nie za dużo i skąd ten wskaźnik wynika i czy jest on stały

W 09/2008 zawarłam umowę przedwstępną z developerem (w formie cywilnoprawnej) na zakup mieszkania. Zgodnie z umową, zapłaciłam developerowi wszystkie należności. Odbiór lokalu nastąpił w 04/2009. Zgodnie z zapisem umowy, przekazanie praw własności, poprzedzone odbiorem budowlanym i zgodą na użytkowanie - ma nastąpić w ciągu 180 dni od odbioru lokalu (a więc w 10/2009). Żadna z tych czynności jak dotąd nie nastąpiła. 1. Co mogę zrobić w sytuacji gdy developer nie przeniesie prawa własnośc w ww. terminie, czyli do 10/2009 (poinformował mnie, że nastąpi to dopiero do 31.12.2009), a ja ponoszę dodatkowe koszty ubezpieczenia kredytu? 2.W budynku nadal nie ma ciepłej wody i gazu (a więc i ogrzewania), lokal jest już przeze mnie wykończony. Co mogę zrobić, gdy wskutek warunków atmosferycznych - podłoga i ściany zawilgotnieją i ulegną degradacji? 3.Czy po umowie przedwstępnej powinna zostać zawarta jeszcze inna właściwa umowa? Z góry dziękuję za pomoc.

W lutym br. zakupiliśmy z mężem mieszkanie. Pokątnie dowiedzieliśmy się, że już od lipca można podpisywać akty notarialne o czym nie zostaliśmy poinformowani przez developera. Postanowiliśmy skorzystać z usług naszego notariusza, przy czym developer dopuszcza taką możliwość. Niestety ale od tego momentu zaczęła się nasza gehenna. Po pierwsze developer absolutnie nie chce udostępnić nam projektu aktu notarialnego, odsyła nas do swojego notariusza (co jest w naszym odczuciu paradoksalne ponieważ jesteśmy Klientem developera i to on - jako pośrednik nas reprezentuje), który absolutnie nie zamierza nam czegokolwiek udostępniać ze względu na fakt, iż wybraliśmy innego notariusza. Pierwsze pytanie dotyczy tego czy developer ma prawo do tego aby nieudostępnić nam owego projektu? Drugie pytanie dotyczy tego, iż developer życzy sobie aby podpisanie aktu - jeśli w końcu uda się nam dojść do konsensusu - nastąpiło w jego siedzibie? Uważamy, że podpisanie aktu powinno mieć miejsce w kancelarii notarialnej, w obecności przedstawiciela firmy developerskiej a przede wszystkim przy godle Polski. Uprzejmie poprosimy o pomoc. Serdecznie dziękujemy.