PZFD - Polski Związek Firm Deweloperskich

Rada Ministrów 18 stycznia br. przyjęła projekt zmian w programie Rodzina na Swoim. Wbrew wcześniejszym zapowiedziom i stanowisku Ministerstwa Infrastruktury program nie obejmie tzw. singli, a współczynnik cenowy, przez który mnoży się wartość odtworzeniową został zredukowany do 1.1. Ta ostatnia zmiana oznacza w praktyce likwidację programu z dniem wejścia w życie nowych przepisów, co, według zapowiedzi rządu, nastąpić ma 1 kwietnia 2011 r.

W dokumencie „Uzasadnienie obniżenia współczynnika kształtującego poziom limitu cenowo-kosztowego nieruchomości kwalifikującej się do finansowania kredytem preferencyjnym do wysokości nie mniejszej niż 1.2” , Ministerstwo Infrastruktury przyznaje, że wprowadzenie współczynnika 1,2 wyeliminuje z programu ponad 80% oferty w największych miastach (Warszawa, Wrocław, Lublin, Kraków, Rzeszów, Kielce, Szczecin). Rada Ministrów obniżając ten współczynnik do wartości 1,1 w praktyce doprowadza do likwidacji programu z dniem 1 kwietnia br. Współczynnik 1,0 zapisany w ustawie przez pierwsze 2 lata skutkował w praktyce niedziałaniem programu.

Pozostało więc niewiele czasu dla osób zamierzających nabyć własne mieszkanie na skorzystanie z dopłat do kredytów. Oczywiste jest, że nie jest możliwe obniżenie dzisiejszych cen o 30%, tym bardziej, że można spodziewać się ogłoszenia przez wojewodów wartości odtworzeniowej na poziomie niższym niż obecnie. Byłby to następny wyraźny sygnał o zamiarze rządu natychmiastowego zamknięcia programu.

Nie można też spodziewać się innych działań rządu wspierających budownictwo mieszkaniowe. Przedstawiony 19 stycznia w sejmowej Komisji Infrastruktury rządowy dokument „Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2010 roku” oraz dyskusja towarzysząca jego prezentacji nie pozostawiają złudzeń, że w najbliższych latach nie można spodziewać się jakichkolwiek działań wspierających budownictwo mieszkaniowe. Najwyraźniej sytuacja budżetowa jest na tyle poważna, że uniemożliwia aktywny udział państwa w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W połączeniu z utrzymującym się stanem paraliżu w procedurach procesu inwestycyjnego, przekaz kierowany przez władzę publiczną do osób zaspakajających swoje potrzeby mieszkaniowe i firm deweloperskich jest jednoznaczny – państwo polskie wycofuje się ze wspierania budownictwa mieszkaniowego i poprawy warunków mieszkaniowych Polaków.

Dla firm zaangażowanych w budownictwo mieszkaniowe – deweloperów i firm wykonawczych decyzja o szybkiej likwidacji programu RnS powinna być wzięta pod uwagę przy decyzjach podejmowanych w najbliższym czasie.